Familiengerechte, ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese helle, gut geschnittene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder bilden das Raumangebot. Zwei Balkone, einer davon mit sonniger West-Ausrichtung in den großzügigen, grünen Innenhof, sorgen für angenehme Freiräume.
Die hochwertige Ausstattung umfasst eine weiße allmilmö-Einbauküche mit Markengeräten und Koch-/Esstheke, weiß geöltes Dielenparkett mit Fußbodenheizung und moderne Badgestaltung. Ein Lift ist vorhanden; es besteht stufenfreier Wohnungszugang. Komplettiert wird diese sehr ansprechende Wohnung durch ein Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Hervorzuheben ist die zentrale und dabei ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnviertel, nur wenige Schritte vom Olympiapark entfernt. Auch der idyllische Luitpoldpark – ein Geheimtipp für Familien – befindet sich ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kitas schaffen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit der nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnhaltestelle „Petuelring“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Objekt
- VM 4644
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2013
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- saniert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 117 m²
- Nutzfläche
- ca. 126 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett (mafi), weiß geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Kochbereich und Bäder); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (allmilmö) mit weißen Hochglanz-Fronten, Granit-Arbeitsflächen und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles AEG), LeMans Topfauszug und Arbeitsflächenbeleuchtung; gegen Ablöse kann eine freistehende Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (Siemens) übernommen werden
- Masterbad en suite, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschabtrennung, Waschbecken, WC und elektrischem Handtuchwärmer; Einbauten können gegen Ablöse übernommen werden
- Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken, WC und elektrischem Handtuchwärmer; weißer Unterschrank und drei Regalbretter können gegen Ablöse übernommen werden
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Kunststoff-Fenster, 3-fach isolierverglast, mit dezentraler Lüftung
- Manuelle Rollläden
- West-Balkon: große elektrische Markise mit vertikalem Sonnenschutz, Heizstrahler, Beleuchtung und Steckdose
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Die Ablösesumme für Kühlschrank und Schreiner-Einbaubeschränke beträgt € 1.100.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in absolut zentraler und dabei ruhiger Lage zwischen Olympia- und Luitpoldpark. Den Olympiapark erreicht man mit wenigen Schritten und auch der Luitpoldpark liegt ganz in der Nähe. Mit dem Luitpoldhügel (Aussichtspunkt und Winterrodeln) und regelmäßigen Spielaktionen für Kinder gilt der Luitpoldpark noch als Geheimtipp und bietet attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Im nahen Umkreis befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehrere Restaurants.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.03.2024
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
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