Familiengerecht: Soeben saniertes Reiheneckhaus mit Wintergarten und Terrassen
Absolut ruhig, angenehm von der Straße zurückversetzt und am Ende einer Fußgänger-Stichstraße befindet sich dieses geschmackvolle Reihenendhaus. Ein großzügiger, familienfreundlicher Grundriss schafft auf ca. 161 m² ein komfortables Wohnumfeld in Laim. Soeben aufwändig und mit großem Stilempfinden saniert, offenbart das Domizil Neubaucharakter. Eichen-Landhausdielen, eine Schreinerküche, stylisches Bad-Design, ein neu angebauter Wintergarten, Fußbodenheizung und ein Kaminanschluss sind Teil der hochwertigen Ausstattung.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Geschosse und umfassen einen großzügigen Living-Bereich mit integrierter Küche, drei (Kinder-)Zimmer, einen Master-Bereich mit Schlafzimmer und Bad en suite, ein weiteres Bad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen drei weitere Räume mit Abstell- und Stauraumflächen, ein Hauswirtschafts- und ein Technikraum hinzu. Eine Terrasse nach Süden und eine Terrasse neben dem Hauseingang eröffnen charmante Freiräume. Als kleine grüne Oase zeigt sich ein grün eingewachsener Vorgarten. Komplettiert wird das attraktive Objekt durch eine Einzelgarage. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe.
Hervorzuheben ist die vorzügliche Lage. Den Willibald-Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Über die Straßenbahn-Linie 19 und mehrere Buslinien ist die Immobilie ideal an den ÖPNV angebunden.
- Objekt
- VM 4813
- Objektart
- Reihenendhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1964
- Modernisierung
- 2024
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 273 m²
- Wohnfläche
- ca. 161 m²
- Nutzfläche
- ca. 249 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.950 € (24,53 €/m²)
- Nebenkosten
- 240 € zzgl. Heizkosten
- Stellplatz
- 80 €
- Gesamtpreis
- 4.270 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Böden: Landhausdielen, Eiche lackiert, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, Gäste-WC und Untergeschoss hier Feinstein und Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Kaminanschluss im Living-Bereich
- Schreiner-Küche (Beer) mit hellen grifflosen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld inkl. Muldenlüftung (Bora), Einbau-Backofen mit kombinierter Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Edelstahlspüle, Arbeitsplatte als strapazierfähige Compaktplatte im Dekor FC 410 PatM (Getalit Dekore)
- Bad (OG), mit Feinstein gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Vigour), Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch und Handtuchwärmer
- Duschbad (DG), analog gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch und WC
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
- Fenster-Schiebetüren (Alu, anthrazitfarben), 3-fach verglast im Living-Bereich
- Weiße Kunststoff-Fenster, (Obergeschoss), 3-fach verglast, mit Kindersicherung
- Dachfenster (Velux) mit innen liegender manueller Verschattung
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern; elektrische Raffstores im Living-Bereich
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Weiße Innentüren
- Gegensprechanlage
- Terrassen, ausgestattet mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss sowie Markisen (elektrisch)
- Einzelgarage mit Sektionaltor automatisch
Laim ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Dank der zentrumsnahen Lage zählt Laim zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Westen und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und den teils dörflich-sympathischen Charakter.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Haus liegt am Ende einer Fußgänger-Stichstraße, nur wenige Fußminuten vom Willibaldplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Das Viertel wird von gepflegter Bebauung und intakten Nachbarschaften geprägt. Ganz in der Nähe befindet sich das Gelände der Städtischen Baumschulen, das Teil des durchgängigen „Landschaftsparks Pasing-Laim-Blumenau-Hadern“ ist – der größten Frischluftschneise und „Klimaanlage“ im Münchner Westen. In Laim schätzt man dieses Areal als Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Joggen, Spielen und Naturerleben. Zusätzlich wird diese Lage durch die Fortführung der U5 vom Laimer Platz bis nach Pasing aufgewertet; in diesem Rahmen entsteht an der Gotthardstraße die U-Bahnhaltestelle „Willibaldstraße“.
Auf einem weitläufigen Gelände bietet der SV Laim in Laufnähe Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein vielfältiges Sportangebot. Auch das Westbad (Frei- und Hallenbad) ist schnell zu erreichen. Im Viertel stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Ein Treffpunkt ist der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Laimer Anger.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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