Familienfreundliches Stadthaus mit idyllischem Südgarten
Dieses Stadthaus vereint einen familienfreundlichen Grundriss und ein großes Raumangebot. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf vier Etagen. Zum Wohn-/Essbereich mit wintergartenähnlichem Glaserker, Küche, vier Schlafzimmern, Dachspitz, Bädern und Gäste-WC, kommen Hobby-, Abstell- und Wirtschaftsraum hinzu. Ein Südgarten mit Terrasse komplettiert dieses Haus. Zum Stadthaus gehören ebenerdige Stellplätze; vom Untergeschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage.
- Objekt
- HS 1191
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 2000
- Anzahl Etagen
- 5
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 228 m²
- Wohnfläche
- ca. 175 m²
- Nutzfläche
- ca. 248 m²
- Kellerfläche
- ca. 10,2 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 18
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Buchenparkett in Stabverlegung in den Wohnetagen (ausgenommen Küche, Bäder und Gäste-WC), Fischgrätverlegung im Wohn-/Essbereich
- Fußbodenheizung im EG, 1. und 2. OG, über Raumthermostate separat regulierbar
- Bad 1. OG, zeitlos gestaltet mit schwarz-weißem Fliesenboden und weiß gefliesten Wänden, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Duschbad 1. OG, zeitlos gestaltet mit schwarz-weißem Fliesenboden und weiß gefliesten Wänden, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Gäste-WC EG, zeitlos gestaltet mit schwarz-weißem Fliesenboden und weiß gefliesten Wänden, ausgestattet mit Waschbecken, Spiegel und WC
- Küche, gestaltet mit cremefarbenen Bodenfliesen, ausgestattet mit weißen Einbauten, Cerankochfeld, Dunstabzug und Spüle
- Weiße Kunststofffenster mit 2-facher Wärmeschutz-Isolierverglasung, abschließbar im EG; Velux-Dachflächenfenster (Holz) im DG
- Elektrische Rollläden an den vertikalen Fenstern
- Deckenintegrierte Vorhangschienen im Wohn-/Essbereich und im Elternschlafzimmer
- Weiße Innentüren mit Messingbeschlägen
- Wandregale im Abstellkeller
- Gegensprechanlage im 1. OG
- Naturstein-Terrasse
- Terrasse: Licht, Steckdose und Wasseranschluss
Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus befindet sich in unwiederbringlicher Schwabinger Lage. Als Querstraße der noblen Osterwaldstraße ist die Wilhelm-Ostwald-Straße eine kurze Sackstraße mit reinem Anwohnerverkehr. Das privilegierte Wohngebiet wird von Villenbebauung und großen, eingewachsenen Gärten geprägt. Den Eingang zum Englischen Garten erreicht man in ca. 5 Gehminuten.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur wenige Schritte entfernt findet man in einem kleinen Supermarkt alles für den täglichen Bedarf. An der Ungererstraße und der nur ca. 5 Radminuten entfernten Münchner Freiheit stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Englische Garten sorgt mit dem Kleinhesseloher See, dem Seehaus, dem Biergarten am Chinesischen Turm und an der Hirschau, der Tennisanlage Hirschau und dem herrlich ruhigen Nordteil für Erholung und Entspannung. Der nahegelegene SV Weißblau bietet neben Tennis auch viele andere Sportarten; das Ungererbad erreicht man in ca. 6 Radminuten. Hervorzuheben ist auch die sehr gute Erreichbarkeit des Münchner Flughafens.
Schwabing bietet eine große Auswahl an Kitas, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen. Auch verschiedenste Schulformen stehen zur Auswahl, darunter eine Rudolf-Steiner-Schule, der City Campus der Bavarian International School und mehrere renommierte Gymnasien.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 16.05.2019
- Gültig bis
- 15.05.2029
- Baujahr Heizung
- 2000
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 118 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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