Charmante 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Toplage
Dieses sehr reizvolle Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1928. Ein großzügiger Grundriss, ein lichterfülltes Ambiente und historisches Flair prägen die Räumlichkeiten in angesagter und zugleich ruhiger Lage.
Das familienfreundliche Raumangebot erstreckt sich über ca. 128 m² und umfasst ein Wohn- und ein Esszimmer, die durch eine Flügeltür miteinander verbunden sind, aber auch eigenständig nutzbar sind. Hinzu kommen zwei attraktive (Schlaf-)Zimmer, ein kleinerer Raum, der sich als Arbeits- und Gästezimmer anbietet, eine bezaubernde Wohnküche, ein Bad und ein separates WC. Eine Ankleide und ein charmanter Südbalkon komplettieren die Wohnung. Massives Eichen-Fischgrätparkett, historische Kastenfenster mit Messingbeschlägen, originale Kassettentüren und luftige Raumhöhen von etwa 2,80 Meter schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Ein ca. 17 m² großer, gut belichteter Kellerraum und ein zusätzliches Kellerabteil, ca. 6 m² machen diese einladende Wohnung perfekt.
Hervorzuheben ist die absolut zentrale und dennoch sehr ruhige Lage in einer Anwohner-Einbahnstraße (Tempo-30-Zone) im Herzen Neuhausens, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt, der eine optimale Infrastruktur und eine perfekte Anbindung an den ÖPNV bietet.
- Objekt
- ETW 3042
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1928
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 126 m²
- Nutzfläche
- ca. 128 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 4,5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett, massiv, in Wohn-und Esszimmer sowie in beiden Schlafzimmern; Weichholz-Dielen im kleinen Arbeits-/Gästezimmer; massives Eichen-Dielenparkett in Flur und Wohnküche
- Originale Kassetten-Innentüren, weiß lackiert, mit Messingbeschlägen
- Originale Kastenfenster, weiß lackiert, mit Messingbeschlägen
- Historische Heizkörper in nahezu allen Räumen (ausgenommen Wohnküche und Bad)
- Manuelle Holz-Rollläden, ausstellbar, nach Süden
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschabtrennung, Waschbecken, Holz-Einbauten und Stauraum in abgehängter Decke
- Separates WC, gestaltet mit schwarz/weißem Fliesenboden, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken und Deckenspots
- Deckenspots im Flur
- Holz-Maßeinbauten in der Ankleide und Garderobe
- Eingebautes Hochbett mit Leiter
- Historischer Vorratsschrank mit Außenbelüftung in der Wohnküche
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Waschmaschinenanschluss in Badnische
- Elektrischer Türöffner
- Kellerraum/Werkstatt, ca. 17 m², fest verschließbar, mit oberirdischem Fenster
- Kellerabteil, ca. 6 m²
Neuhausen zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Stadtnah und herrlich grün, beeindruckt diese lebendige, angesagte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das großbürgerliche Flair. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt.
Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch eine perfekte, absolut familienfreundliche Infrastruktur aus. Am Rotkreuzplatz und entlang der Nymphenburger Straße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs (Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Super- und Drogeriemarkt, Bio-Supermarkt u.v.m.). Donnerstags findet am Rotkreuzplatz ein beliebter Wochenmarkt statt. Auch zahlreiche sympathische Restaurants und Cafés liegen in Laufnähe. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen und dem Schlosskanal sorgt für einen hohen Freizeitwert.
Das Viertel bietet eine große Auswahl an Kitas, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Sprengel-Grundschule. Auch weiterführende Schulen sind vorhanden, darunter die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Mit dem nahen Rotkreuzplatz ist eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV gegeben.
