München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Exzellent renovierte, sonnige Dachterrassen-Wohnung mit 5 Zimmern in ruhiger, grüner Bestlage

Baujahr:
1972
Modernisierung:
2018
Wohnfläche:
ca. 163 m2
Nutzfläche:
ca. 194 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3964
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und zugleich grünen, ruhigen Lage in Nymphenburg/Gern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per Rad schnell erreichbar (Super- und Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Gemüsestand). Auch gute Restaurants stehen im Viertel zur Auswahl. Es sind mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden (darunter auch bilinguale Angebote). Die Grundschule an der Dom-Pedro-Straße bietet Mittagsbetreuung und einen Hort. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen stehen zur Verfügung, darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Gymnasial- und Realschulzweig und die Maria-Ward-Schulen. Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis-, Leichtathletik- und Squash-Angebot, eine Ballettschule, Fußballvereine und das Dante-Freibad schaffen ein perfektes Umfeld für Familien.

Mit seiner repräsentativen Bausubstanz und den grünen Alleestraßen ziehen Nymphenburg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern ein niveauvolles Publikum an. Zentrumsnah gelegen, zählt Nymphenburg/Gern zu den begehrtesten Wohn­lagen Münchens. Das Nymphenburger Schloss, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal vermitteln zu allen Jahreszeiten ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Nur wenige Gehminuten (ca. 350 Meter) entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Gern" (U1, vier Stationen zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke bzw. eine Station zum Rotkreuzplatz mit Bus- und Tramanschluss). Mit dem Pkw gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen.

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutet und modern präsentiert sich diese 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Im Rahmen einer aufwändigen Renovierung wurden beide Bäder neu gestaltet, geöltes Eichen-Dielenparkett verlegt und eine elegante weiße Küche eingebaut. Die Räumlichkeiten umfassen ein Wohn- und ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein zusätzliches Duschbad, eine Küche und eine Garderoben-/Abstellkammer. Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit weiten Blicken. Hinzu kommen zwei Balkone. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne Bestlage auf einem parkähnlich angelegten Grundstück in der Villenkolonie Gern direkt am Canaletto. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz.

Ausstattung

  • geöltes Eichen-Dielenparkett (2018)
  • Moderne Einbauküche (2018) mit mattweißen, grifflosen Fronten, ausgestattet mit Boschmarkengeräten, Platz für eine Waschmaschine
  • neu gestaltetes Bad (2018) mit Glas-Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken mit weißem Unterschrank, Handtuchheizkörper, WC
  • Duschbad (2018) mit WC
  • Mattweiße Holz-Einbaubank/Ablage in der Diele; Garderobenstange in der ­Kammer
  • Mattweiß lackierte Innentüren mit Beschlägen im Bauhaus-Stil
  • Mattweiß lackierte Holzfenster, 2-fach verglast
  • Zwei Markisen, Wasser- und Stromanschluss auf der Dachterrasse
  • großzügiges Kellerabteil
  • Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
25.04.2008
Baujahr des Gebäudes:
1972
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
194.50 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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