München - Laim
Referenzobjekt

Exzellent renovierte Doppelhaushälfte von 1932 mit Dachstudio und traumhaftem Südwest-Garten

Baujahr:
1932
Modernisierung:
2015
Grundstück:
590 m2
Wohnfläche:
ca. 164 m2
Nutzfläche:
ca. 230 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3725
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Der historisch gewachsene Teil von Laim zählt zu den sehr gefragten Wohnlagen, die ein besonders angenehmes, niveauvolles und familienfreundliches Umfeld bieten. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig (Tempo-30-Zone) in einem attraktiven, grünen Wohngebiet mit schöner alter Bausubstanz aus den 1920er und 30er Jahren und großen eingewachsenen Gärten.

An der bequem zu Fuß oder per Rad erreichbaren Fürstenrieder Straße sind vielfältige Einkaufsmögichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden. Nur 300 Meter entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Auch verschiedene Kindertagesstätten sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnstation "Laimer Platz" ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die S-Bahnstation "Laim" (Stammstrecke) befindet sich in bequemer Nähe. Über die nahegelegene A 92/A99 erreicht man den Münchner Flughafen in gut 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt spiegelt die großbürgerliche Architektur der 1930er Jahre wider. Auf drei Wohnetagen präsentiert sich ein lichterfülltes Raumangebot, das neben einem repräsentativen Wohnzimmer, einem Esszimmer und zwei Schlafräumen auch ein luftiges Dachstudio mit beeindruckender Raumhöhe umfasst. Entspanntes Outdoor-Leben verspricht der ideal ausgerichtete Garten mit herrlicher Sonnenterrasse.

Original erhaltene Details wie das imposante Eichen-Treppenhaus und weiß lackierte Kassettentüren mit authentischen Messingbeschlägen schaffen unwiderbringliches historisches Flair. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle, hochwertige Renovierung. Es handelt sich um den Erstbezug nach der Renovierung.

Ausstattung

  • Schreinergefertigte Einbauküche mit mattweißen Kassettenfronten und Muschelgriffen; ausgestattet mit Top-Markengeräten von Gaggenau
  • Stilvolle Original-Details wie das Eichen-Treppenhaus, mattweiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen, Dielenbeleuchtung, Deckenstuckleisten
  • Hochwertige Bodenbeläge: geöltes Eichendielen-Parkett und cremefarbene Feinsteinfliesen
  • Sprossenfenster mit 2fach-Verglasung
  • Lichterfülltes Wohnzimmer mit bodengleicher Konvektorenheizung und Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
  • Komfortables, großes Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne, WC, zwei Waschbecken, Spiegelschränken und Fußbodenheizung
  • Gäste-WC im EG; separates zusätzliches WC im OG
  • Lichterfülltes Dachstudio mit großen Fenstern, elektrischen Rollläden und integrierter LED-Beleuchtung, Raumhöhe 3,60 m
  • Netzwerkverkabelung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage
  • Waschmaschinen-/Trockenraum sowie großer Abstell- und Vorratsraum im Keller
  • Extrabreite Garage mit funkgesteuertem Tor; auch das Hoftor ist funkgesteuert
  • Überdachter Abstellplatz für Fahrräder und Kinderwagen

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1932
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
118.30 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Daniela Schiller

    Daniela Schiller

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-34
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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