München – Laim
vermietet

Exzellent renovierte Doppelhaushälfte von 1932 mit Dachstudio und traumhaftem Südwest-Garten

Das exklusiv von uns angebotene Objekt spiegelt die großbürgerliche Architektur der 1930er Jahre wider. Auf drei Wohnetagen präsentiert sich ein lichterfülltes Raumangebot, das neben einem repräsentativen Wohnzimmer, einem Esszimmer und zwei Schlafräumen auch ein luftiges Dachstudio mit beeindruckender Raumhöhe umfasst. Entspanntes Outdoor-Leben verspricht der ideal ausgerichtete Garten mit herrlicher Sonnenterrasse.

Original erhaltene Details wie das imposante Eichen-Treppenhaus und weiß lackierte Kassettentüren mit authentischen Messingbeschlägen schaffen unwiderbringliches historisches Flair. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle, hochwertige Renovierung. Es handelt sich um den Erstbezug nach der Renovierung.

Grunddaten
Objekt
VM 3725
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1932
Modernisierung
2015
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Grundstück
590 m²
Wohnfläche
ca. 164 m²
Nutzfläche
ca. 230 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Schreinergefertigte Einbauküche mit mattweißen Kassettenfronten und Muschelgriffen; ausgestattet mit Top-Markengeräten von Gaggenau
  • Stilvolle Original-Details wie das Eichen-Treppenhaus, mattweiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen, Dielenbeleuchtung, Deckenstuckleisten
  • Hochwertige Bodenbeläge: geöltes Eichendielen-Parkett und cremefarbene Feinsteinfliesen
  • Sprossenfenster mit 2fach-Verglasung
  • Lichterfülltes Wohnzimmer mit bodengleicher Konvektorenheizung und Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
  • Komfortables, großes Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne, WC, zwei Waschbecken, Spiegelschränken und Fußbodenheizung
  • Gäste-WC im EG; separates zusätzliches WC im OG
  • Lichterfülltes Dachstudio mit großen Fenstern, elektrischen Rollläden und integrierter LED-Beleuchtung, Raumhöhe 3,60 m
  • Netzwerkverkabelung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage
  • Waschmaschinen-/Trockenraum sowie großer Abstell- und Vorratsraum im Keller
  • Extrabreite Garage mit funkgesteuertem Tor; auch das Hoftor ist funkgesteuert
  • Überdachter Abstellplatz für Fahrräder und Kinderwagen

Lage

Der historisch gewachsene Teil von Laim zählt zu den sehr gefragten Wohnlagen, die ein besonders angenehmes, niveauvolles und familienfreundliches Umfeld bieten. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig (Tempo-30-Zone) in einem attraktiven, grünen Wohngebiet mit schöner alter Bausubstanz aus den 1920er und 30er Jahren und großen eingewachsenen Gärten.

An der bequem zu Fuß oder per Rad erreichbaren Fürstenrieder Straße sind vielfältige Einkaufsmögichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden. Nur 300 Meter entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Auch verschiedene Kindertagesstätten sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnstation "Laimer Platz" ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die S-Bahnstation "Laim" (Stammstrecke) befindet sich in bequemer Nähe. Über die nahegelegene A 92/A99 erreicht man den Münchner Flughafen in gut 30 Minuten.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
29.09.2015
Gültig bis
28.09.2025
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Endenergiebedarf
118,3 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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