München - Isarvorstadt
Referenzobjekt

Exquisite 4-Zimmer-Maisonette in historischem Palais mit Terrasse, Alpenblick und Concierge

Baujahr:
1910
Modernisierung:
2007
Wohnfläche:
ca. 162 m2
Nutzfläche:
ca. 169 m2
Etage:
5. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3807
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen zwischen dem Sendlinger Tor und dem Schlachthofviertel begeistern durch die bunte Mischung aus Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch das benachbarte Glockenbach- bzw. Dreimühlenviertel ist ein Magnet für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.

Fußläufig – an der Lindwurmstraße, rund um den Goetheplatz und das Sendlinger Tor – befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte und Discounter, ebenso wie Banken, Kinos und viele Einrichtungen mehr. In wenigen Minuten gelangt man an die Isar, die mit den renaturierten Flussauen zu jeder Jahreszeit für Erholung und Entspannung steht. Die nahe City mit dem Stachus, dem Viktualienmarkt und dem Marienplatz sind per Rad und mit den Öffentlichen schnell erreichbar.

Im Umkreis steht eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung (u.a. ein Montessori-Kindergarten und weitere städische wie private Einrichtungen). Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstationen "Goetheplatz" (U3, U6) und "Sendlinger Tor" (U1, U2, U3, U6, U7) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 45 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese äußerst reizvolle Maisonette-Wohnung liegt im 5. und 6. Oberschoss des "Isar Stadt Palais". Erbaut um 1912, zeigt sich dieses prachtvolle Gründerzeit-Gebäude nach einer aufwändigen Kernsanierung seit 2010 wieder in repräsentativem Glanz. Ein imposantes Foyer mit mondänem Treppenaufgang schafft ein nobles Ambiente, das sich in den Fluren fortsetzt und ein einzigartiges Wohnumfeld mit Concierge-Service entstehen lässt. Hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung und die behagliche Atmosphäre dieser Wohnung. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Alpenblick, eine attraktive Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, zwei Bäder, ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum bilden das Raumangebot. Eine Südost-Terrasse genießt viele Sonnenstunden. Hinzu kommen zwei Tiefgaragen-Stellplätze.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 3,00 Meter im Wohnbereich (6. OG)
  • Pro Etage ein Wohnungszugang
  • Amerikanisches Nussbaum-Parkett, matt versiegelt und durchgehend verlegt, in allen Räumen (außer Bäder und Hauswirtschaftsraum); weiße Sockelleisten Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbare Raumthermostate
  • Moderne Qualitäts-Einbauküche mit cremefarbenen Hochglanzfronten, Stangengriffen und kleinem Essplatz, Arbeitsplatte aus Granit "Nero Assoluto" (gebürstet und geflammt), ausgestattet mit Induktionskochfeld (Küppersbusch), Edelstahlesse (O&F), Backofen, Mikrowelle (beides Küppersbusch), Geschirrspüler (Neff), Kühl-Gefrier-Kombination (AEG), Spüle mit Abtropfbecken, Apothekerschrank und Arbeitsplattenbeleuchtung
  • Masterbad, stilvoll gestaltet mit hellem Sandstein "Bianco Caribe", ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegel, maßgeschreinerten Nussholz-EInbauten und integrierten Deckenspots
  • Duschbad, stylish gestaltet mit cremefarbenem Feinstein und Glasmosaik, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche (Bette floor) einschließlich Rainshower und Handbrause, Echtglasabtrennung, Waschbecken (Alape) mit maßgeschreinertem Nussholz-Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und integrierten Deckenspots
  • Hochwertige Kunststofffenster, 2fach verglast mit elektrischen Rollläden (ausgenommen die beiden Südfenster im 6. OG)
  • Einbruchshemmende Wohnungstüren auf beiden Etagen
  • Gegensprechanlage auf beiden Etagen, im 6. OG zusätzlich mit Video-Display
  • Großzügiger Hobbyraum im 2. OG (optional für 50 €/Monat)
  • EnEV: in Bearbeitung

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1910
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
62.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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