München - Harlaching
Referenzobjekt

Exklusive Villenhälfte in klassischer Architektur nahe dem Perlacher Forst

Baujahr:
2016
Grundstück:
314 m2
Wohnfläche:
ca. 232 m2
Nutzfläche:
ca. 336 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 975/2
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das gehobene Villenviertel von Harlaching zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Im Süden der Stadt, in unmittelbarer Nähe des Perlacher Forsts und nahe dem Isarhochufer gelegen, bietet es alle Annehmlichkeiten des Lebens in stilvoller grüner Umgebung, gepaart mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung zur City durch Tram und U-Bahn (Haltestelle Mangfallplatz). Das Objekt selbst liegt ruhig in einer reinen Wohnstraße. Der fußläufig erreichbare Athener Platz bestätigt in der unmittelbaren Umgebung das Erscheinungsbild des Viertels als "Gartenstadt Harlaching".

Objektbeschreibung

Das Entrée mit viel Platz für eine Garderobe und dem Gäste-WC wirkt durch die breite Eingangstüre mit separatem Fensterelement sehr einladend und hell. Durch eine Schiebetüre betritt man die Küche, die offen übergeht in den besonders großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und einem herrlichen Blick in den Garten. Das Obergeschoss unterteilt sich in drei komfortable Zimmer und ein großes Bad. Eines der gartenseitigen Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Im Dachgeschoss sind zwei weitere besonders großzügige Zimmer und ein zusätzliches Bad geplant. Das Untergeschoss gliedert sich in ein Wellnessbereich mit großer Dusche, Waschtisch und WC, in einen Gästebereich sowie verschiedene Vorrats- und Wirtschaftskeller.

Ausstattung

Wohnräume: - Raumhöhe von ca. 2,63 m im Erd-, Ober- und Kellergeschoss - Hochwertige Parkettböden - Edle Holz-Aluminium-Fenster - Attraktive Weißlacktüren mit einer Höhe von ca. 2,12 m - Hochwertige Bäder mit exklusiver Ausstattung - Kaminzug für einen offenen Kamin im Wohnbereich

Technik: - Energieeffizientes KfW-70-Haus mit Fußbodenheizung im gesamten Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie Hobbyräumen, Fitness- und Flurbereich im Untergeschoss - Beheizung und Warmwasserbereitung für das Gebäude mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Strukturierte Netzwerkverkabelung von Homeway

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
38.11 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts

Einheit Etage Grundstück Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaufpreis
HS 975/1 - 310 m2 ca. 232 m2 7 1 verkauft
HS 975/2 - 314 m2 ca. 232 m2 7 1 verkauft
zum Projekt

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter, Prokurist Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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