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München - Haidhausen
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in urbaner Spitzenlage
Fläche ca.
74
m² - 3 Zimmer -
1.330
€
München - Haidhausen
Erstbezug Trogerhöfe: Stylishe 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der soeben in bestechend schöner Architektur und höchster Bauqualität fertiggestellten Trogerhöfe.
Geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, puristische Designbäder, eine elegante weiße Schreinerküche, eindrucksvolle Raumhöhen von ca. 2,90 Meter und bodentiefe Fenster mit Glasbrüstungen schaffen ein ebenso repräsentatives wie einladendes Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst einen besonders großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und anschließender Loggia, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses ästhetisch anspruchsvolle Objekt.
Besonders hervorzuheben ist die absolut zentrale und dennoch sehr ruhige, zurückversetzte Hoflage, nur wenige Schritte von der prachtvollen, ensemblegeschützten Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und Feinkost Käfer entfernt. Es besteht sowohl von der Straße wie auch von der Tiefgarage stufenfreier Zugang zu der Wohnung.
Grunddaten
Objekt-Nr.:
VM 4104
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr:
2019
Etage:
1. OG
Flächenaufstellung
Wohnfläche: ca.
113
m²
Nutzfläche: ca.
116
m²
Kellerfläche: ca.
4
m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift:
Ja
Stellplätze:
1
Kosten
Mietpreis: vermietet
Ausstattung
› Eichen-Dielenparkett, geölt, durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder)
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar über Raumthermostate
› Elegante Einbauküche mit grifflosen, weißen Hochglanzfronten und matter Granit-Arbeitsfläche, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Glas-Spritzschutz, Arbeitsflächenbeleuchtung, Oberschränke mit Lifttüren
› Master-Duschbad en suite, edel gestaltet mit großformatigen Fliesen in authentischer grauer Marmor-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, breiten Waschbecken (Antonio Lupi), Unterputz-Armatur (Dornbracht), indirekt hinterleuchtetem Spiegel, WC (Flaminia), verchromtem Handtuchwärmer und Deckenspots
› Kinder- bzw. Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Antonio Lupi), Unterputz-Armatur (Dornbracht), indirekt hinterleuchtetem Spiegel, WC (Flaminia), verchromtem Handtuchwärmer, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
› Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast, innen mattweiß lackiert, mit verchromten, auf die Türbeschläge abgestimmten Design-Beschlägen, durchweg bodentief mit Glasbrüstungen
› Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
› Extrahohe Vollholz-Innentüren (ca. 2,30 m), stumpf einschlagend und mattweiß lackiert, mit verchromten Design-Beschlägen
› TV-, Telefon- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
› Design-Deckenleuchten (Lichtgalerie) in der gesamten Wohnung
› BUS-System für Licht und Rolläden
› Video-Gegensprechanlage
› Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose auf der Loggia
› Eigene Beleuchtung und zwei Steckdosen im Kellerabteil
› ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz
Lage
Die zur Miete angebotene Wohnung befindet sich an der Schnittstelle von Altbogenhausen und Haidhausen und vereint das Beste aus beiden Welten: das elegante, weltläufige Ambiente Bogenhausens und das lebendige, angesagte Flair Haidhausens. In direkter Nachbarschaft zur Villa Stuck und nur wenige Schritte vom Prinzregententheater entfernt, bietet diese äußerst begehrte Lage an der Prinzregentenstraße ein privilegiertes Wohnumfeld.
Dank der zurückversetzten Hoflage genießt die Wohnung Ruhe und schöne Blicke in einen begrünten Innenhof. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Feinkost Käfer, aber auch Supermärkte, Bäckereien und ein Gemüsestand.
Ganz in der Nähe liegen erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“ und der „Bogenhauser Hof“. Neben der fußläufig entfernten Sprengel-Grundschule an der Flurstraße befindet sich in bequemer Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung sind mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) vorhanden. Das Prinzregentenbad und die Isarauen sorgen für Entspannungs- und Sportmöglichkeiten. Mit der nahen U-Bahnstation „Prinzregentenplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
48.1397367, 11.6012702
Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 1,4 km mit dem PKW
Friedensengel/Villa Stuck (Linie 100), ca. 1 Minute zu Fuß
Ca. 48 Min. mit dem Bus und der S-Bahn, ca. 34,7 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 4,4 km; ca. 12 Minuten mit der U-Bahn (U4/U5)
Rosenheimer Platz (Stammstrecke), ca. 18 Minuten zu Fuß oder mit der Tramlinie 15
Friedensengel/Villa Stuck (Linie 17), ca. 1 Minute zu Fuß
Max-Weber-Platz (U4, U5), erreichbar per Rad oder mit der Tramlinie 17
Energieausweis
Informationen
Energieausweistyp:
Ausstelldatum:
02.02.2017
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
74
kWh/m²
Energieeffizienzklasse:
B
Dr. Philip Ebeling
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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