München – Maxvorstadt
verkauft

Erstbezug "Therese": Exquisites Penthouse mit Roofgarden

Diese stylische, exklusiv ausgestattete 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss des 2019 fertiggestellten Premium-Quartiers „Therese“ auf dem früheren Arri-Areal. Der anspruchsvolle Neubau liegt in zurückversetzter, abgeschirmter Hoflage im Herzen der äußerst begehrten Maxvorstadt. Eine Designerküche, ein Kamin, luxuriöses Baddesign, ein Lift bis in die Wohnung und ein Concierge-Service schaffen ein hochkarätiges Wohnumfeld über den Dächern des Viertels. Das Raumangebot bietet auf einer Wohnfläche von ca. 216 m² einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Dachstudio, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Absolute Highlights sind in dieser urbanen Bestlage eine sonnige Südterrasse im 4. Obergeschoss und eine ca. 40 m² große Rooftop-Terrasse mit atemberaubendem 360°-Panoramablick über die Münchner Skyline im 5. Obergeschoss. Ein großes Kellerabteil, ein eigener Fahrradabstellraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen diese Penthouse-Maisonette perfekt. Das Objekt wurde über den ursprünglichen Ausstattungsstandard hinaus zusätzlich aufgewertet und wird nun zum Erstbezug angeboten. Da die Wohnungen bereits vor der Fertigstellung verkauft waren, handelt es sich bei diesem Penthouse um eine besondere Rarität.

Grunddaten
Objekt
ETW 2880
Objektart
Wohnung, Penthouse
Baujahr
2019
Denkmalschutz
nein
Etage
4. OG + DG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 216 m²
Nutzfläche
ca. 268 m²
Kellerfläche
ca. 13,4 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
2
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Barrierefrei
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Concierge-Service: Von Montag bis Freitag bietet ein Concierge-Service vielfältige Unterstützung, übernimmt Botengänge, Wohnungsservice während Abwesenheit, Taxibestellung, Paketannahme, Wäscheservice, Kurierfahrten, Autopflege, Haustierbetreuung und vieles mehr bzw. vermittelt das entsprechende Fachpersonal
  • Lift in die Wohnung (Hauptebene 4. OG), schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis ins 4. OG
  • Kamin im Wohnbereich
  • Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, und schwellenfrei verlegt (ausgenommen Bäder, Gäste-WC und Küche)
  • Eichen-Innentreppe mit geschlossenen Setzstufen und Glasbrüstung in modernem Design, abgestimmt auf das Dielenparkett
  • Fußbodenheizung im gesamten Penthouse, separat regulierbar über Raumthermostate
  • BUS-System (Warema) zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Rollläden
  • Design-Einbauküche (next 125) mit mattgrauen, grifflosen Fronten und Kunststein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. zentralem Muldenlüfter (Bora), Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination einschl. 0°-Grad-Boxen (beides Siemens), Geschirrspüler (Siemens), integriertem Edelstahlbecken (Franke), Apothekerschränken und außergewöhnlich viel Stauraum
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Mattweiße Innentüren, extrahoch (ca. 2,20 m)
  • Mattweiße Schiebetüren, nahezu raumhoch, zur Küche und im Schlaftrakt
  • Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach verlast, innen weiß lackiert,abschließbar; im Dachstudio Falt-Schiebe-Elemente
  • Elektrische Rollläden, steuerbar über das BUS-System
  • Masterbad en suite, gestaltet in taupefarbenem, großformatigem Feinstein, ausgestattet mit Wanne (Duravit), großer bodengleicher Dampfdusche (Repa Bad) einschl. gefliester Sitzbank und Rainshower, breitem Waschbecken mit mattweißem Unterschrank und Unterputz-Armaturen (Dornbracht), beleuchtetem wandbündigem Spiegelschrank, WC, zusätzlichen Handtuchheizkörper
  • Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, Aufsatz-Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem wandbündigem Spiegelschrank, WC, zusätzlichen Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Aufsatz-Waschbecken auf einer Holzplatte
  • Professionelle Lichtplanung einschl. Deckenbeleuchtung, teils dimmbar (Lichtmanufaktur)
  • Hochwertige Vorhänge (JAB College)
  • Video-Gegensprechanlage
  • Beleuchtung, Strom und Wasseranschluss auf beiden Terrassen
  • Roofgarden (5. OG): Holzterrasse, Kiesbeläge mit Trittsteinen für 360°-Rundweg, professionell geplante Bepflanzung mit dachgartengeeigneten Pflanzen, hochwertig bepflanzte Tröge
  • Zwei XL-Tiefgaragenstellplätze (Nr. 56 und 57)
  • Kellerabteil (Nr. 45), ca. 13 m², Stromanschluss
  • Eigener Fahrradabstellraum, ca. 10 m²

Lage

Dieses außergewöhnlich schöne Objekt befindet sich im Herzen der angesagten Maxvorstadt. Dank der angenehm zurückversetzten, abgeschirmten Hoflage ist die Wohnung ausgesprochen ruhig. Die Infrastruktur ist perfekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso eine große Auswahl an angesagten Cafés und trendigen Restaurants. Auch Kitas stehen zur Verfügung. Im benachbarten Schwabing gibt es eine Rudolf-Steiner-Schule und den City Campus der Bavarian International School mit Kindergarten, Vor- und Grundschule.

Die Maxvorstadt ist ein lebendiges, kreatives Viertel, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Boutiquen und Galerien, Kinos und das Volkstheater, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Das nahe Museumsquartier mit dem Lenbachhaus und den Pinakotheken, die Universitäten und die Kunstakademie schaffen ein kulturelles Umfeld mit außergewöhnlichem Flair. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell nach Schwabing und in die Münchner City. Mit der nahen U-Bahnstation „Theresienstraße“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 5,2 km mit dem PKW
Ca. 47 Min. mit der U-Bahn und S-Bahn, ca. 36 km mit dem PKW
HBF München, ca. 2,1 km mit dem PKW , ca. 5 Minuten mit der U-Bahn
Theresienstraße (U2), ca. 4 Minuten zu Fuß
Sandstraße (Linie 20, 21, 29), ca. 10 Minuten zu Fuß
Augustenstraße (Linie 153, 154), ca. 5 Minuten zu Fuß
Hauptbahnhof (Stammstrecke), ca. 9 Minuten mit dem Rad

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
18.06.2019
Gültig bis
17.06.2029
Baujahr
2019
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
50,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Dr. Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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