Garten
Wohn- und Essbereich
Offen gestalteter Wohnbereich
Maßgeschreinerte Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Zimmer mit Gartenzugang
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Garten
Wohn- und Essbereich
Offen gestalteter Wohnbereich
Maßgeschreinerte Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Zimmer mit Gartenzugang
München - Maxvorstadt

Erstbezug: Stylishe 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten

Diese großzügige, ausgezeichnet geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig im Erdgeschoss eines modernen, angenehm von der Nymphen­burger Straße zurückversetzten Gebäudes, das durch ein mehrstöckiges Vordergebäude ideal abgeschirmt wird. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 100 m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit ­offener Küche, zwei ausgezeichnet geschnittene (Schlaf-)Zimmer und ein elegantes Bad. Bodentiefe Fensterfronten und eine optimale Süd-West-Ausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 58 m² große Garten mit sonniger Südausrichtung.

Das gesamte Gebäude und die Wohnung wurden soeben kernsaniert und mit viel Trendgespür hochwertig ausgestattet. Eichen-Dielenböden und -Wandverkleidungen, Fußbodenheizung, Einbauten, edles Baddesign und eine maßgeschreinerte Küche mit Gaggenau-Geräten schaffen ein hochklassiges, sehr ästhetisches Wohnumfeld in urbaner Bestlage. Es handelt sich um den Erstbezug nach der Sanierung. Ein Kellerraum, eine eigene Waschmaschine im Untergeschoss und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz machen diese Wohnung perfekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4168.1
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2004
Modernisierung: 
2019/2020
Etage: 
EG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
100
 m²
Nutzfläche: ca. 
105
 m²
Kellerfläche: ca. 
10
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

Die aufgeführten Ausstattungsmerkmale entstanden im Rahmen der aufwändigen Kernsanierung 2019/20

› Strukturierter Eichen-Holzdielenboden, naturbelassen, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen das Bad)
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
› LED-Decken-Aufbaustrahler (Magis Mini von Molto Luce) im Wohn­bereich, weiße Deckenlampen in beiden Schlafzimmern
› Maßgefertigte Einbauküche mit grifflosen anthrazitfarbenen Fronten, Keramik-Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirr­spüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau), Spüle und Glas-Rückwand
› Bad, edel gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein (großformatige Fliesen und schmale Riemchen), ausgestattet mit Wanne (Bette), boden­gleicher Dusche mit Rainshower, Aufsatz-Waschbecken (Laufen Kartell) mit maßgeschreinertem Eichen-Unterschrank, großem Spiegel mit integrierter Occhio-Leuchte, Messing-Armaturen (Grohe), WC (Laufen Kartell), Design-Handtuchwärmer und indirekten Lichtvouten
› Garderoben-Einbauschrank (Eiche) in der Diele
› Einbau-Kleiderschrank, raumhoch, mit mattweißen grifflosen Fronten in einem der Schlafzimmer
› Vollholz-Innentüren mit Design-Beschlägen
› Aluminium-Fenster, 2-fach verglast und bodentief
› Elektrische Metall-Raffstores an allen Fenstern
› Lederne Wandbespannung im Wohnbereich
› Eichen-Wandverkleidung in Diele und Wohnbereich
› LAN-, TV- und Telefon-Anschluss in den Wohn- und Schlafzimmern
› Gegensprechanlage
› Eigene Waschmaschine im Waschkeller (UG)
› Garten: hochwertige Holzterrasse (Kebony) (noch nicht verlegt), Rasenfläche, Steinbank, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose
› 1 Tiefgaragen-Stellplatz
› ca. 10 m² großer Kellerraum

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt in Neuhausen, unmittelbar an der Grenze zur angesagten Maxvorstadt, in angenehm ­zurückversetzter Hoflage und durch ein mehrstöckiges Vordergebäude perfekt von der Nymphenburger Straße abgeschirmt. Diese begehrte Innenstadtlage vereint die besten Eigenschaften des gründerzeitlichen Neuhausens mit dem pulsierenden Flair der Maxvorstadt. In kurzer Distanz liegen der beliebte Rotkreuzplatz und die Nymphenburger Schlossanlagen ebenso wie das Museumsquartier, die Universitäten und Shoppingmeilen. Eine große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants, Szene-Lokalen und Bars befinden sich sowohl in Neuhausen wie in der Maxvorstadt quasi vor der Haustür.

In direkter Nähe an der Nymphenburger Straße sind alle Einkaufsmöglich­keiten des täglichen Bedarfs vorhanden (Bio-Supermarkt, Supermarkt, Discounter, Bäcker, Gemüsestand, Drogeriemarkt u.v.m.). Mit dem Rad ­gelangt man schnell in die Münchner City. Nur 2 Gehminuten entfernt bietet die U-Bahnstation „Maillingerstraße“ (U1, U7) eine perfekte An­bindung an den ÖPNV.

48.15096995, 11.542483891356

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 4,7 km mit dem PKW
Mailingerstraße (Linie 153), ca. 17 Minuten zu Fuß
Ca. 38 km mit dem PKW, ca. 52 Minuten mit U-Bahn und S-Bahn (U7, dann S1/S8)
Hauptbahnhof München, ca. 2,4 km mit dem PKW, ca. 4 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Donnersbergerbrücke (Stammstrecke), ca. 17 Minuten zu Fuß
Maillingerstraße (U1, U7), ca. 2 Minuten zu Fuß

Energieausweis

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Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
13.11.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Strom
Energiebedarf: 
117,6
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
D
Mona Becker
Verkauf / Vermietung
M.Sc. Real Estate Management
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