München – Hadern
vermietet

Erstbezug: Penthouse mit edlem Design-Interieur

Dieses exklusiv von uns angebotene Highend-Objekt erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines soeben in höchster Qualität und anspruchsvoller moderner Architektur fertiggestellten Mehrfamiliengebäudes mit insgesamt nur fünf Einheiten. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen, lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Küche, einen anschließenden Wohn- und Lounge-Bereich, drei (Schlaf-)Zimmer, einen Ankleide­raum und zwei Bäder.

Besonders hervorzuheben ist die mit großem Stilgespür designte Innenaus­stattung, die in hoher handwerklicher Qualität mit edlen Materialien ausgeführt wurde. Ein offener Kamin, eine Schreinerküche mit Gaggenau-Geräten, stylishes Baddesign, zahlreiche Maßeinbauten, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine Kühldecke und ein BUS-System schaffen ein luxuriöses und höchst ästhetisches Wohnumfeld. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses repräsentative Domizil perfekt.

Grunddaten
Objekt
VM 4312
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2020
Etage
2. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 148 m²
Mögl. Wohnfläche
ca. 148 m²
Nutzfläche
ca. 168 m²
Kellerfläche
ca. 8 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
2
Stellplätze
2
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Klimatisiert
ja
Barrierefrei
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung
  • Lift bis in die Wohnung in brüniertem kupfergrau
  • Dielenparkett aus geölter heimischer Eiche, schwellenlos im gesamten Penthouse verlegt (ausgenommen die Bäder)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar über Raumthermostate
  • Kamin mit drei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich mit Heizeinsatz aus geschweißtem Spezialstahl, körperschallgedämmt aufgestellt, Scheibenrahmen in schwarz lackiert, selbstschließend (Fa. Bentlage)
  • Kühldecke, in der Stahlbetondecke integrierte Kühlkreisläufe unterstützen in Sommermonaten ein angenehmes Wohlfühlklima
  • Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • BUS-System für Heizung, Rollläden und Beleuchtung einschl. Lichtszenarien
  • Maßgeschreinerte Einbauküche mit Eichen-Fronten, Griffleisten, Natur­stein-Arbeitsplatten und Kochtresen, ausgestattet mit breitem Induktions­kochfeld einschl. zentralem Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer mit zusätzlicher Backfunktion, Wärmeschublade, Geschirr­spüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau)
  • Masterbad en suite, gestaltet mit greigefarbenem italienischem Design-Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne einschl. Standarmatur, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainsky, breitem Waschbecken (Duravit) einschl. Unterschrank, Unterputz-Armatur (Dornbracht „Meta.02“), beleuchtetem Spiegelschrank, WC-Nische, Wandeinbauten, verchromtem elektrischem Handtuchwärmer
  • Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit), Unterputz-Armatur (Dornbracht „Meta.02“), beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Duravit), verchromtem elektrischem Handtuch­wärmer, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss/-schrank
  • Gäste-WC, analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Design-Waschbecken (Alape), Unterputz-Armatur (Dornbracht „Meta.02“), ­beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Duravit)
  • Hochwertige Maßeinbauten von regionaler Schreinerei (Weber Werkstätten): Kniestockverkleidungen, Laibungen der Dachflächenfenster, Garderoben­einbauten, Schrankeinbauten im Ankleideraum, im Gäste- und im Master­schlafzimmer (alle mit perfektem Innenleben und LED-Innen­beleuchtung), Über-Eck-Lounge-Bank mit Polstern (Premium-Bezugstoff von rohi) sowie wandmontiertes, schwebendes Sideboard im Wohnbereich (größtenteils Eiche) und vieles mehr
  • Video-Gegensprechanlage (Jung), Aliminium bronzefarben gepulvert
  • Paket-Box im gemeinschaftlichen Hauseingangsbereich zum Ablegen bestellter Lieferungen
  • Wasserenthärtungsanlage im Haus
  • Gas-Brennwert-Solarthermie Anlage (Fa.Buderus)
  • Elegantes Naturstein-Treppenhaus mit Gold geputztem Ahornlochblech
  • Kellerabteil (ca. 8 m²)
  • XL-Stellplatz sowie ein ebenerdiger Stellplatz
Lage

Hadern ist ein begehrtes Wohnviertel im Münchner Westen mit gewachsenen, intakten Strukturen. Die Kirche St. Peter markiert den historischen Kern. Mit einem eigenem Maibaum und einem Christkindlmarkt werden die Traditionen lebendig gehalten. Der nahe Westpark bietet mit dem Rosengarten, Sport- und Spielplätzen, Sommerkino, Spazierwegen und ­einem Biergarten wunderbare Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das exklusiv von uns angebotene Penthouse befindet sich in attraktiver, zentraler Lage inmitten des gesuchten, sehr familienfreundlichen Stadt­teils Hadern. In kurzer Gehentfernung befinden sich an der Guardini- und der Fürstenrieder Straßen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein wöchentlicher Bauernmarkt. Im Viertel stehen diverse städtische und private Kitas (darunter auch bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die nahe Grundschule in der Guardinistraße verfügt über Mittags­betreuung, Hort und gebundenen Ganztagesunterricht. Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.

Hadern ist ein idealer Ausgangspunkt zur A95 zum Starnberg See und Garmisch mit traumhaften Ski- und Wandergebieten sowie zur A96 ins nahe Fünfseenland. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt.

Informationen
Holzapfelkreuth (Linie 51 und 151), ca. 4 Minuten zu Fuß
Ammerseestraße (Tram 18), ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 51 und 151)
Holzapfelkreuth (U6), ca. 3 Minuten zu Fuß
Laim (Stammstrecke), ca. 14 Minuten mit dem Bus (Linie 51 und 151)
Hauptbahnhof München, ca. 6,8 km mit dem PKW, ca. 16 Minuten mit der U-Bahn (U6/U2)
Autobahnanschluss A96, ca. 1,3 km mit dem PKW
Über die A9 ca. 44 km mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
23.05.2018
Gültig bis
23.05.2028
Baujahr Heizung
2019
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
39,07 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonomin (IRE|BS)
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