Erstbezug nach Sanierung: Exklusive Villen-Maisonette mit Parkgarten und Pool
Diese herrschaftliche Wohnung bietet ca. 266 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Hochparterre und die Beletage einer kernsanierten, denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1898. Das prachtvolle Gebäude liegt eingebettet in einen parkähnlichen, quasi uneinsehbaren Garten mit Pool; die zukünftigen Mieter können den größten Teil der Anlagen einschließlich des Schwimmbeckens exklusiv nutzen.
Ideal und familienfreundlich gegliedert, befinden sich im Hochparterre ein repräsentativer, durch Flügeltüren unterteilter Wohn- und Essbereich von ca. 69 m² Wohnfläche mit Terrasse und Gartenzugang, eine luxuriös ausgestattete Wohnküche mit Speisekammer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. In der Beletage sind drei bildschöne (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder untergebracht. Einer der Räume wird durch einen imposanten, überdachten Balkon erweitert.
Im Rahmen einer soeben abgeschlossenen Kernsanierung wurde dieses hochkarätige Objekt äußerst geschmackvoll ausgestattet. Mit Fischgrätparkett, Deckenstuck, weißen Kassettentüren und Sprossenfenstern vermitteln die Räume zeitlose Eleganz im Epochenstil. Die Bäder sind puristisch-modern mit großformatigem Naturstein und edlen Sanitärobjekten gestaltet; weiße Einbauten bieten wertvollen Stauraum. Eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz und ein Kellerraum komplettieren dieses sehr anspruchsvolle Objekt. Der herrschaftliche Rahmen, die exquisite Ausstattung und die unwiederbringliche Lage am Nymphenburg-Pasing-Kanal machen diese Villen-Maisonette-Wohnung zu einer Rarität.
- Objekt
- VM 4394
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1898
- Modernisierung
- 2021
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- Hochparterre + Beletage
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Wohnfläche
- ca. 266 m²
- Nutzfläche
- ca. 294 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Raumhöhe um etwa 3 m
- Repräsentatives Entree und historisches Treppenhaus
- Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen WC und Bäder), hohe weiße Sockelleisten „Berliner Profil“
- Breiter Deckenstuck in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten (satiniertes Glas), schwarzen Naturstein-Arbeitsflächen sowie Koch- und Essinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Kochfeldabzug, Backofen, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank (alles Miele), flächenbündigem Spülbecken und drei Designer-Pendelleuchten über dem Essbereich
- Masterbad, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower, Waschbecken einschl. Natursteinplatte und Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, wandhängendem Lowboard (Naturstein/Holz), Deckenspots, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung; Sanitärkeramik von GSI, Armaturen von Dornbracht
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, mit cremefarbenem Naturstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower, breitem Waschbecken einschl. Natursteinplatte und Unterschrank und beleuchtetem Spiegel; Fußbodenheizung, Sanitärkeramik von GSI, Armaturen von Dornbracht
- Gäste-WC, ausgestattet mit Waschtisch (Laufen), hinterleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armatur und WC (GSI)
- Weiße Kassettentüren, teils als Flügeltüren, mit Messingbeschlägen
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden an einigen Fenstern
- Einbaustrahler in nahezu allen Räumen
- Diverse Design-Deckenleuchten (Catellani&Smith)
- Einbauten: Garderobenschrank (Hochparterre), Einbauschränke in Flur und Diele (Obergeschoss), weiße Heizkörperverkleidungen
- Netzwerkverkabelung
- Video-Gegensprechanlage (Siedle), auf beiden Geschossen
- Alarmanlage
- Wasserfilter (Drufi)
- Entkalkungsanlage (Grünbeck)
- Kellerraum mit Fenster, Steckdose und Beleuchtung
- Garten: gepflasterter Freisitz mit Pavillon, illuminierte Statue, Mähroboter und Bewässerungssystem für die Rabatten
- Außen-Pool, ca. 7,40 x 4,30 m, mit automatischer Wasseraufbereitung, manuell bedienbarer Abdeckung und anschließendem Holz-Sonnendeck
- Einzelgarage, ca. L 5,90 m x B 3,40 m x H 2,13 m, mit funkgesteuertem Tor
- Anmietung eines Gäste-Apartments nach Absprache mit den Bewohnern des Dachgeschosses möglich
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger und grüner Obermenzinger Bestlage, nur wenige Schritte vom Nymphenburg-Pasing-Kanal entfernt. Große eingewachsene Gärten, historische Villen und stilvolle Neubauten prägen das Erscheinungsbild dieses intakten, niveauvollen Wohnumfelds, das von den Villenkolonien Pasing I und II flankiert wird und ebenso wie diese einen äußerst charmanten Gartenstadt-Charakter vermittelt.
Die Infrastruktur ist ideal. An der Verdistraße und im nahen Pasing findet man eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs; die Pasing Arcaden mit mehr als 100 Geschäften erreicht man bequem per Rad, Auto oder Bus. Nur ca. fünf Gehminuten entfernt befindet sich die Grundschule an der Oselstraße mit Mittagsbetreuung.
Auch die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit schönem Gastgarten ist nur wenige Schritte entfernt. Ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche Sportarten von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball bietet in Radnähe die Sportanlage Obermenzing.
Der nahe Pasinger Bahnhof sorgt für eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und ist darüber hinaus auch ICE-Haltepunkt.
