2021 modernisierte 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger, nobler Toplage
Diese äußerst attraktiv und intelligent geschnittene Wohnung präsentiert sich in einer der nobelsten Wohnlagen Münchens, dem Bogenhauser Herzogpark. Mit ca. 141 m² Wohnfläche befindet sie sich im Hochparterre einer kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienanlage.
Das familiengerechte Raumangebot umfasst einen hervorragend gegliederten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommt eine geschützte Terrasse mit anschließendem Privatgarten.
Die Räumlichkeiten wurden 2021 hochwertig modernisiert und geschmackvoll ausgestattet. Neue weiße Fenster, geöltes Eichen-Dielenparkett, eine weiße Marken-Küche mit Kochinsel und zeitlos-elegantes Baddesign schaffen ein sehr angenehmes Wohnumfeld. Auch die Elektrik wurde vollständig modernisiert. Komplettiert wird dieses anspruchsvolle Domizil inmitten des Herzogparks durch einen ca. 13 m² großen Kellerraum und einen separat verschließbaren Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
- Objekt
- VM 4771
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1970
- Modernisierung
- 2021
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 141 m²
- Nutzfläche
- ca. 150 m²
- Kellerfläche
- ca. 13 m²
- Gartenfläche
- ca. 130 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Die Wohnung wurde 2021 modernisiert. Sofern nicht anders vermerkt, stammen die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale aus dem Jahr 2021.
- Eichen-Parkett, geölt und schwellenfrei in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bäder und WC), weiße Sockelleisten
- Marken-Einbauküche (Nolte) mit mattweißen Fronten, Kunststoff-Arbeitsflächen in Beton-Optik und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld einschl. Kochfeldabzug, Geschirrspüler (beides Neff), Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Siemens), Spüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad, grau gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken einschl. Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Duschbad, grau gefliest, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken einschl. Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Gäste-WC, grau gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Waschmaschinenanschluss im Masterbad
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Mattweiße Innentüren
- Einbauschrank mit grauen Schiebetüren und Innenleben im Masterschlafzimmer
- Neue Elektrik einschl. Netzwerkverkabelung
- Gegensprechanlage
- Gemauerter Kellerraum, ca. 13 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigenem Tor und Steckdose
Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses privilegierten Viertels. Der idyllische Grünzug am Brunnbach ist nur wenige Schritte entfernt; auch das Isarhochufer erreicht man schnell zu Fuß. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich nahe der Flemingstraße inmitten einer Tempo-30-Zone, an einer der begehrtesten Adressen Bogenhausens.
Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke); im nahen Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants; die „Emmeramsmühle“ lockt nach einem kurzen Spaziergang mit vorzüglicher Gastronomie und im Sommer mit einem zauberhaften Gastgarten.
Die Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße erreicht man bequem zu Fuß. Auch der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegt in der näheren Umgebung. Im Umkreis stehen mehrere Kitas zur Auswahl (Am Sternenwinkel mit bilingualem Montessori-Konzept, Elly & Stoffl u.a.).
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.07.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 135 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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