Stylisches 2-Zimmer-Apartment mit Balkon in unmittelbarer Isarnähe
Diese lichtdurchflutete Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und vereint einen idealen Grundriss mit einer äußerst gesuchten Lage im Herzen des angesagten Glockenbachviertels.
2022 fand eine stilbewusste Sanierung der Wohnung statt. In diesem Rahmen wurde eine moderne Küche mit Siemens-Geräten einschließlich Waschmaschine eingebaut. Das Bad wurde mit stylischen Metro-Fliesen gestaltet und mit Sanitärobjekten von Duravit und Vola hochwertig ausgestattet. Neu verlegtes Parkett unterstreicht das attraktive Ambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² verteilen sich ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit halboffener Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer. Ein kleiner Südbalkon lässt sich als charmantes Outdoor-Refugium gestalten. Wertvolle Abstellmöglichkeiten bietet ein Kellerabteil.
Das Objekt begeistert mit seiner urbanen Lage im pulsierenden Glockenbachviertel. Zur Isar und ihrer grünen Auenlandschaft sind es nur wenige Schritte. Per Fahrrad oder mit der U-Bahn (Haltestelle „Fraunhoferstraße“, U1, U2 und U7), erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Zu Fuß gelangt man in einer Viertelstunde zum Münchner Marienplatz.
- Objekt
- ETW 3124
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1958
- Modernisierung
- 2022
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Wohnfläche
- ca. 45 m²
- Nutzfläche
- ca. 46 m²
- Kellerfläche
- ca. 3 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 19
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, hier Fliesen)
- Einbauküche mit hell taupefarbenen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine (alles Siemens), schwarzer Kunststoff-Spüle (Blanco), Armatur (Vola), Kunststoff-Arbeitsfläche
in Steinoptik und Arbeitsflächenbeleuchtung - Badezimmer, zeitlos elegant gestaltet mit dunklen Boden- und weißen Metro-Fliesen, ausgestattet mit fast bodenebener Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, Waschbecken, WC (beides Duravit), Armaturen (Vola), Handtuchheizkörper, Spiegel und Deckenspots
- Weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast
- Weiße Holz-Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Weiße Holzschiebetür (2022) zum Schlafzimmer
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Kellerabteil, ca. 3 m²
Das Glockenbachviertel zählt zu den absolut gesuchten, urbanen Lagen. Die einmalige Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores, Galerien, Szene-Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs begeistert ein anspruchsvolles Publikum. Belebte Plätze und Schanigärten sind Treffpunkte und grüne Oasen; die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen Tag und Nacht durch ihr pulsierendes Ambiente.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich nur wenige Schritte von den renaturierten Isarauen entfernt, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die in dieser Lage ein Maximum an Lebensqualität bedeutet. Auch den Gärtnerplatz und den Viktualienmarkt im Herzen Münchens erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Der Gasteig, das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür.
Mit der nahen U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.12.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 124,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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