Erstbezug nach Kernsanierung: Charmante 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Traumblick
Über den Dächern des noblen Lehels präsentiert sich diese äußerst reizvolle Wohnung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 6. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais aus dem Jahr 1922, das schon beim Betreten durch sein eindrucksvolles historisches Entree und das repräsentative Treppenhaus mit Glaskuppel begeistert. Es ist ein moderner Lift bis ins 6. Stockwerk vorhanden.
Die perfekt geschnittene Dachterrassen-Wohnung erstreckt sich über ca. 66 m² und orientiert sich nach Westen in den ruhigen Innenhof. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen, ein kleines Schlafzimmer mit Duschbad en suite und eine Diele mit reichlich Stauflächen bilden das Raumangebot. Absolutes Highlight ist ein soeben fertig gestellter Wintergarten-Anbau im Wohnbereich, der durch eine großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick bis zu den Türmen der Frauenkirche erweitert wird.
Geöltes Eichen-Fischgrätparkett, zeitlos-elegantes Baddesign mit Objekten von Duravit- und Dornbracht, weiße Innentüren und Holzsprossenfenster schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. Ein Kellerabteil komplettiert diese zauberhafte Wohnung in absolut zentraler und dabei ausgesprochen ruhiger Lage, direkt gegenüber der Isar und nur wenige Gehminuten von der Maximilianstraße und dem Englischen Garten entfernt.
- Objekt
- VM 4499
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1922
- Modernisierung
- 2021
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 66 m²
- Nutzfläche
- ca. 92 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in Diele und Schlafzimmer; geöltes Eichen-Dielenparkett in Wohn-/Essbereich; extrahohe weiße Sockelleisten („Berliner Leisten“)
- Duschbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken (Duravit „Vero”), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer und elektrischer Fußbodenheizung
- Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden
- Innentüren mit mattweißem Finish und Chrombeschlägen
- Mattweiße Türen zum Verschließen der Hauswirtschaftsnische
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftsnische
- Weiße Holz-Sprossenfenster (erneuert in früheren Jahren)
- Wintergartenähnliche Metall-Glas-Konstruktion mit elektrisch betriebenen Metall-Raffstores und Tür zur Dachterrasse
- Holzbelag, Beleuchtung und Steckdose auf der Dachterrasse
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 6 m², mit Fenster
Die Wohnung liegt im noblen Lehel, gegenüber der Isar. Mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Dieses Quartier bietet mit Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebensqualität. Das Bayerische Nationalmuseum und das Haus der Kunst befinden sich ebenso in Laufnähe wie der Englische Garten und die Maximilianstraße. In der Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
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