München - Aubing
Referenzobjekt

Erstbezug: Modernes Stadthaus mit sehr guter Ausstattung und Garten in familienfreundlicher Lage

Baujahr:
2016
Grundstück:
189 m2
Wohnfläche:
ca. 120 m2
Nutzfläche:
ca. 168 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3847
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Der Westen zählt zu den gesuchten und beliebten Münchner Wohnlagen. Eingebettet in ein grünes Umfeld zwischen Wiesen, Wald und Badeseen und dennoch ausgezeichnet an die Innenstadt angebunden, ist Aubing ein ausgesprochen attraktives Viertel. In dem historisch gewachsenen, denkmalgeschützten Ortskern rund um die Kirche St. Quirin herrscht noch heute ein liebenswertes dörfliches Flair. Die nahegelegene Aubinger Lohe ist ein idyllisches Naherholungsgebiet und Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebiets; intakte Natur lädt hier zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren und im Winter auch zum Rodeln ein.

In Aubing sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Der SV Aubing liegt in direkter Nähe und bietet vielfältige Sportmöglichkeiten. Ebenfalls in bequemer Entfernung befindet sich ein Reitstall. In den Sommermonaten ist das schnell erreichbare Naherholungsgebiet "Langwieder Seenplatte" mit dem Langwieder und dem Lußsee von unschätzbarem Wert. In wenigen Gehminuten gelangt man zu einer Grundschule mit Mittagsbetreuung; auch mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen zur Auswahl.

Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus ist Teil des Neubauprojekts "Mein Aubing 3" auf Altaubinger Gemarkung. Bei der Planung des Ensembles wurde größter Wert auf üppige Grünflächen, attraktive Kinderspielplätze und eine lebendige, abwechslungsreiche Gesamtgestaltung gelegt.

Der nahe S-Bahnhof "Leienfelsstraße" (S4) verbindet Aubing in wenigen Minuten mit Pasing (ICE-Haltepunkt) und der Münchner City (nur sechs Stationen bis zum Hauptbahnhof).

Objektbeschreibung

In idealer sonniger Süd-West-Ausrichtung zeigt sich dieses attraktive Eckhaus eines Dreispänners. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC bilden auf zwei Wohnetagen die lichterfüllten Räumlichkeiten. Hinzu kommen ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss. Ein charmanter, mit Rollrasen und Travertin-Terrasse gestalteter Garten komplettiert dieses schöne Stadthaus.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute, hochwertige Ausstattung. Eine stylishe Marken-Einbauküche, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, ein komfortables Bad mit Wanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch einschließlich Unterschrank, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, Wasserenthärtungsanlage und eine Video-Gegensprechanlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld in familienfreundlicher Lage.

Ausstattung

  • Eichen-Schiffsbodenparkett auf beiden Wohnetagen und im Hobbyraum (UG); Fliesen im Gäste-WC (EG), Bad (OG) und im Technik-/Hauswirschaftsraum (UG)
  • Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen, mit separaten Raumthermostaten für individuelle Wärmeregulierung
  • Hochwertige Marken-Einbauküche (Alno Sign) mit weiß lackierten Hochglanz-Fronten, Alu-Griffleisten und grauen Arbeitsflächen in stilvoller Naturstein-Optik, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, beleuchtetem Dunstabzug (Abluft), Backofen, Geschirrspüler (alles NEFF), großem Kühlschrank mit Gefrierfach (Siemens), Edelstahlspüle (Blanco), Arbeitsflächenbeleuchtung, Topfkarussell
  • Helles Bad, gestaltet mit taupefarbenen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Glas-Walk-in-Dusche mit Rainshower und Handbrause, Doppelwaschtisch (Keramag) mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper
  • Analog gestaltetes Gäste-WC
  • Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, abschließbar (außer Bad OG)
  • Mattweiße Innentüren mit modernen Beschlägen
  • Wasserenthärtungsanlage (bwt)
  • Travertin-Belag, Wasseranschluss, Strom und Beleuchtung auf der Terrasse; Rollrasen im Garten; Hainbuchenhecke
  • Video-Gegensprechanlage
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
14.12.2016
Baujahr des Gebäudes:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
24.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
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