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München - Laim
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Südgarten zum Erstbezug
Grd.
355
m² - Fläche ca.
196
m²
München - Gartenstadt Laim
Erstbezug: Modernes Stadthaus mit Garten und Hobbyraum
Die soeben fertiggestellte Haushälfte präsentiert sich in anspruchsvoller moderner Architektur und besitzt eine sehr hochwertige Ausstattung. Das perfekt durchdachte, großzügige Raumangebot erstreckt sich über ca. 154 m² und bietet auch einer großen Familie reichlich Platz. Die Haushälfte umfasst einen schönen Wohn-/Essbereich, eine Küche, vier Schlafzimmer und drei Bäder. Im Untergeschoss kommen ein Hobby- oder Gästezimmer sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein Highlight ist der großzügige, sonnige Garten, der die Haushälfte erweitert. Geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung auf allen Etagen, eine moderne Einbauküche, große Fensterflächen und puristische Badgestaltung schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale, perfekt angebundene und dennoch ausgesprochen ruhige Lage mit familienfreundlicher Infrastruktur inmitten einer intakten, gewachsenen Nachbarschaft. Ebenfalls erwähnenswert ist das nachhaltige Energiekonzept mit einer Grundwasser-Wärmepumpe und Solar-Unterstützung. Das Stadthaus wird von einer Garage komplettiert.
Grunddaten
Objekt-Nr.:
VM 4178.2
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr:
2020
Flächenaufstellung
Grundstück: ca.
300
m²
Wohnfläche: ca.
154
m²
Hobbyraum: ca.
m²
Hobby
16.60
Nutzfläche: ca.
202
m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze:
1
Kosten
Mietpreis: vermietet
Ausstattung
› Bodenbeläge: geöltes Eichenparkett im OG, DG und im Hobby-/Gästezimmer (UG); Fliesen in täuschend echter Holz-Optik im EG
› Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus einschl. UG, individuell regulierbar über Raumthermostate
› Massives Treppenhaus mit Eichenstufen und modernen Wandleuchten
› Schreinerküche mit lichtgrauen Fronten und Naturstein Arbeitsflächen
› Bäder: OG, DG und UG, analog gestaltet mit taupefarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, mit Glas-Eckdusche bzw. Walk-in-Dusche, breitem Waschbecken, beleuchtetem Spiegel
› Mattweiße Innentüren mit modernen, satinierten Beschlägen
› Alu-Fenster (innen weiß, außen dunkel), 3-fach verglast
› Elektrische Rollläden bzw. Metallraffstores oder Textilverschattung an nahezu allen Fenstern
› Weiße Plissees in den Bädern (OG und DG)
› Deckenspots in zahlreichen Räumen
› Video-Gegensprechanlage mit Displays auf allen vier Geschossen
› Entkalkungsanlage (BioCat)
› Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
› Insektengitter im Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum (UG)
› Garten: Strom- und Wasseranschluss, Ligusterhecke als Randbepflanzung und mittlere Unterteilung, Rasen, je ein Apfelbaum hinter und ein Zierbaum vor jedem Stadthaus, plattenbelegte Hauptterrasse hinten, kleinere Terrasse vor dem Haus
› Einzelgarage (Maße ca. 4,85 x 2,60 m, Höhe ca. 2,20 m) mit funkgesteuertem Sektionaltor, Starkstromanschluss und Gartenzugang
› Grundwasserwärmepumpe zur Beheizung
› Solarziegel zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Lage
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus befindet sich im historisch gewachsenen Teil von Laim, der zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen zählt und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld bietet. Das Doppelhaus liegt absolut ruhig in einem attraktiven, intakten Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Kaffeemühlen und überschaubare Mehrfamilienhäuser aus den 1920er und 30er Jahren mit eingewachsenen Gärten prägen das gartenstadtähnliche Bild.
An der bequem zu Fuß oder per Rad erreichbaren Fürstenrieder Straße sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, ein Ärztehaus und viele Einrichtungen vorhanden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Auch verschiedene Kitas sind schnell erreichbar, darunter ein englischsprachiger Montessori-Kindergarten mit Vorschule. Der nahegelegene, sehr beliebte ESV bietet von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Mit der nahen U-Bahnstation „Laimer Platz“, der S-Bahnstation „Laim“ (Stammstrecke) und einer Tramlinie an der Agnes-Bernauer-Straße ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
48.1406275, 11.5056254
Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 2,0 km mit dem PKW (5 Minuten)
Fürstenriederstraße (Linien 51, 151, 168, N78), ca. 4 Minuten zu Fuß
Ca. 49 Min. mit der S-Bahn (S1, S8), ca. 39,7 km mit dem PKW
HBF München, ca. 4,9 km mit dem PKW, ca. 22 Minuten mit der Tram (Linien 19, 29)
Laim Bahnhof (Stammstrecke), ca. 4 Minuten mit dem Rad
Fürstenrieder Straße (Linien 19, 29, N39), ca. 3 Minuten zu Fuß
Laimer Platz (U5), ca. 9 Minuten zu Fuß
Mona Becker
Verkauf / Vermietung
M.Sc. Real Estate Management
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