![Hausansicht]({"100":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_100\/public\/migrate\/137619\/VM_4206_-_Hausansicht_NEU_2.jpg","200":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_200\/public\/migrate\/137619\/VM_4206_-_Hausansicht_NEU_2.jpg","300":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_300\/public\/migrate\/137619\/VM_4206_-_Hausansicht_NEU_2.jpg","400":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_400\/public\/migrate\/137619\/VM_4206_-_Hausansicht_NEU_2.jpg","500":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_500\/public\/migrate\/137619\/VM_4206_-_Hausansicht_NEU_2.jpg","700":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_700\/public\/migrate\/137619\/VM_4206_-_Hausansicht_NEU_2.jpg","900":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_900\/public\/migrate\/137619\/VM_4206_-_Hausansicht_NEU_2.jpg","1100":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1100\/public\/migrate\/137619\/VM_4206_-_Hausansicht_NEU_2.jpg","1440":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1440\/public\/migrate\/137619\/VM_4206_-_Hausansicht_NEU_2.jpg","1600":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1600\/public\/migrate\/137619\/VM_4206_-_Hausansicht_NEU_2.jpg","1800":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1800\/public\/migrate\/137619\/VM_4206_-_Hausansicht_NEU_2.jpg","2000":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_2200\/public\/migrate\/137619\/VM_4206_-_Hausansicht_NEU_2.jpg","2400":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_2400\/public\/migrate\/137619\/VM_4206_-_Hausansicht_NEU_2.jpg"})
München - Nymphenburg / Gern
Exzellent saniertes, historisches Stadthaus in Toplage
Grd.
200
m² - Fläche ca.
145
m² -
4.600
€
Krailling - Würmtal
Erstbezug: Moderne, familienfreundliche Haushälfte
Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte entsteht in solider Ziegelbauweise auf einem großzügigen Südost-Grundstück in bester Kraillinger Lage. Das gewachsene, intakte Wohngebiet wird von gepflegter Bebauung und grünen Gärten geprägt. Hervorzuheben ist der durchdachte, familienfreundliche Grundriss.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss vereint Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind drei Kinder- bzw. Gäste-/Arbeitszimmer und ein Bad untergebracht. Das Dachgeschoss zeigt sich als Masteretage mit Elternschlafzimmer und Duschbad. Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen befinden sich im Untergeschoss. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt durch regenerative Energie (Pellets). Hinzu kommt ein privater Gartenanteil mit zwei Terrassen sowie eine Garage und ein Außenstellplatz.
Grunddaten
Objekt-Nr.:
VM 4131.2
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr:
2019
Flächenaufstellung
Grundstück: ca.
412
m²
Wohnfläche: ca.
180
m²
Nutzfläche: ca.
279
m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze:
2
Kosten
Mietpreis: vermietet
Ausstattung
› Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, in der Diele und Küche sowie im Hobbyraum (UG); Fliesen in den Bädern, WCs und Kellerräumen
› Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen sowie im Flur, Bad und Hobbyraum des UG; individuelle Raumthermostate in den Wohn- und Schlafräumen
› Holzbetriebener Kaminofen im Wohnzimmer
› Einbauküche mit weißen Edelmatt-Fronten und Stein-Arbeitsflächen in Betonoptik, ausgestattet mit einem Induktionskochfeld inlusive Muldenlüfter (Bora), Geschirrspüler, Backofen, großem Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Miele), Spüle und Deckenspots
› Free@Home System (Busch-Jaeger) für Heizung, Rollläden und Video-Gegensprechanlage mit Panel-Bedienung
› Bäder ausgestattet mit Waschbecken (Duravit „Vero“, Armatur HansGrohe „Talis S“), WC (Duravit „Happy D“), Acrylwanne (Bad OG), geflieste und bodengleiche Duschen mit Rainshower und Glas-Abtrennungen im OG und DG, elektrisch betriebener Handtuchheizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung in
beiden Bädern
› Holzfenster, innen weiß lackiert, mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
› Elektrische Rollläden in EG und OG sowie an den Gauben- und Giebelfenstern des DG (Einzelschalter sowie Zentralschalter im EG)
› Weiße Innentüren mit hochwertigen Drückergarnituren
› LED-Einbaustrahler in verschiedenen Räumen
› Schalterprogramm Busch-Jaeger „balance 914“ in Alpinweiß
› Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Technik-/Waschraum (UG) Video-Gegensprechanlage
› Garten: befestigte Terrasse (Betonsteine), Terrassenüberdachung (Glas-Stahl-Konstruktion), Außen-Wasseranschluss mit frostsicherer Armatur
› Sektional-Garagentore mit elektrischem Antrieb (Tastenkombination am Tor)
› Umweltfreundliche Beheizung durch regenerative Energie (Pellets)
Lage
Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Krailling zu den bevorzugten Wohngebieten im gesuchten Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur ca. 15 Kilometer vom Starnberger See entfernt, begeistert die eigenständige Gemeinde mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.
Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte liegt ruhig in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit gepflegter, teils historischer Bebauung und großen Gärten. In kurzer Gehentfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Gemüse- und Feinkostladen, Apotheke, Post und Bank). Im Ort sind Supermarkt und Discounter sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden. Die Grundschule ist nur ca. 400 Meter entfernt und bietet Sinus-Klassen (spezielle Mathematik-Förderung) sowie Ganztagesunterricht. In Gauting, Planegg und Gräfelfing stehen ausgezeichnete Gymnasien zur Auswahl.
Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 4,8 km mit dem PKW
Mitterweg (Linie 966,967), Heimstraße (Linie 936,968), je ca. 5 Minuten zu Fuß
Ca. 49,8 km über die A96/A92 mit dem PKW
HBF München, ca. 15,3 km mit dem PKW, ca. 34 Min. mit der S-Bahn (S6)
Planegg (S6), ca. 11 Minuten zu Fuß
Fürstenried West, 17 Minuten mit dem Bus 936
Energieausweis
Informationen
Energieausweistyp:
Ausstelldatum:
24.09.2018
Wesentlicher Energieträger:
Holzpellets
Energiebedarf:
51
kWh/m²
Energieeffizienzklasse:
B
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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