Erstbezug: Luxuriöses Penthouse mit 4 Zimmern, Terrassen, Kamin und Sauna
Dieses hochklassige Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss einer soeben fertiggestellten Stadtvilla. Eine zeitlos-elegante Architektur, große Glasfronten und ausgesuchte Materialien prägen das Gebäude – diese Elemente setzen sich in dem Penthouse mit Haus-im-Haus-Feeling fort.
Ein perfekt durchdachter, familienfreundlicher Grundriss, maximale Lichtfülle und Traumblicke in die absolut ruhige, grüne Umgebung prägen die Räumlichkeiten. Die exklusive Ausstattung begeistert mit einer Luxus-Küche, geölten Eichendielen, Fußbodenheizung, XXL-Panorama-Kamin, Deckenspots, Maßeinbauten, Sauna und Alarmanlage. Neben einem weitläufigen Livingbereich mit offener Küche und Panorama-Kamin umfasst das Raumangebot einen Masterbereich mit Ankleide und Wellness-Bad en suite, zwei geräumige Kinderzimmer mit Galerien, ein zusätzliches Duschbad und ein Gäste-WC. Für zauberhafte Freiräume sorgen zwei loggiaähnliche Dachterrassen. Komplettiert wird dieses bildschöne Domizil durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss. Es besteht barrierefreier Zugang; der Lift führt direkt in die Wohnung.
Hervorzuheben ist die ruhige, naturnahe Lage im schönsten Obermenzing, nur wenige Schritte von der Würm entfernt. Der idyllische Grünzug entlang der Würm begeistert mit seiner üppigen Auenlandschaft und lädt rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen ein.
- Objekt
- VM 4587
- Objektart
- Wohnung, Penthouse
- Baujahr
- 2022
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 207 m²
- Nutzfläche
- ca. 220 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Lift bis in das Penthouse (barrierefreier Zugang vom Straßenniveau und der Tiefgarage)
- Eichen-Dielenparkett im gesamten Penthouse (ausgenommen die Bäder, hier hochwertiger Feinstein)
- Fußbodenheizung im gesamten Penthouse, separat regulierbar über Raumthermostate
- Gasbetriebener XXL-Panoramakamin im Wohnbereich
- Luxuriöse Einbauküche (Dross&Schaffer/Ludwig6) mit Naturstein-Kochinsel (brasilianischer Patagonia-Quarzit) einschl. Esstheke und Fronten in Greige, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Apotheker-Vorratsschrank, Eichen-Einsätzen, matt lackierter Glas-Rückwand und LED-Beleuchtungen
- Masterbad, gestaltet mit hochwertigem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit Dampfdusche einschl. Sitzbank und Shampoo-Nische, halb freistehender Acryl-Wanne, Corian-Doppelwaschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Bidet (beides Villeroy & Boch) und Handtuchwärmer
- Duschbad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und Wandfliesen in Beton-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, Shampoo-Nische und Glaswand, Corian-Waschtisch einschl. Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Grohe-Armaturen und Dusch-WC
- Gäste-WC, gestaltet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, ausgestattet mit Aufsatz-Waschschale, Unterschrank, Stand-Armatur und WC
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- Finnische Sauna auf der Loggia des Masterbereichs
- Schreinergefertigte Innentüren, ca. 2,33 m hoch, mit weißem Finish
- Aluminium-Holzfenster mit 3-facher Verglasung, innen weiß lackiert
- Aluminium-Raffstores, elektrisch steuerbar
- Textil-Verschattung an den Dachflächenfenstern, per Funksteuerung bedienbar
- Maßeinbauten in der Masterankleide (hier Zirbenholz), im Flur des Schlaftrakts und im Masterbad
- Deckenspots in allen Räumen
- Tresor-Stellplatz in der Masterankleide
- LAN-Verkabelung in allen Räumen
- Video-Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Physikalische Wasseraufbereitungsanlage (Permatrade, chemiefrei) im Haus
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 1, mit Stromanschluss und Installationsmöglichkeit für ein Ladegerät,
ca. L 5,05 m, B 2,35 m - Kellerabteil, Nr. 12, ca. 6 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Penthouse befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche Gärten prägen das Bild. Es handelt sich um eine reine Anwohnerstraße, die parallel zur Würm verläuft. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, intakten Nachbarschaften und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.). Ganz in der Nähe sorgen die Trattoria „Menzingers” sowie die Traditionslokale „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie. Auch Kitas und Schulen stehen in Obermenzing zur Auswahl.
Quasi vor der Haustür verläuft der Würm-Grünzug mit seiner idyllischen Auenlandschaft. Das zauberhafte Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten ebenfalls Erholung in kurzer Entfernung. Per Rad gelangt man schnell zum Langwieder Naherholungsgebiet mit seinen beliebten Badeseen sowie zum Golfpark Eschenried.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.03.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 45,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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