München – Altstadt
vermietet

Erstbezug: Luxuriöse 6-Zimmer-Galeriewohnung mit Dachterrasse und Panoramablick in trendiger Lage

Äußerst großzügig, lichterfüllt und luftig präsentiert sich diese atemberaubend schöne Galeriewohnung mit außer-gewöhnlichen 230 m² Wohnfläche im Herzen Münchens. 2016 wurde das Objekt aufwändig saniert, um das Galeriegeschoss erweitert und hochwertig mit Eichen-Schiffsböden (Fußbodenheizung), puristischen Bädern und einer eleganten Einbauküche ausgestattet. Eine Dachterrasse eröffnet in dieser angesagten City-Lage einen herrlichen Freiraum. Ein Koch-/Essbereich, ein Wohnzimmer mit Galerie und ca. 5,30 Meter Luftraum, vier (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum stehen auf zwei Ebenen zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 5./6. Obergeschoss; ein Lift ist vorhanden.

Grunddaten
Objekt
VM 3825
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1960
Modernisierung
2016
Denkmalschutz
nein
Etage
5. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 233 m²
Nutzfläche
ca. 247 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 5,30 Meter im Wohnzimmer
  • Eichen-Schiffsbodenparkett, matt versiegelt, in allen Räumen außer den Bädern; weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; individuell regulierbar durch Raumthermostate
  • Überhohe Innentüren (ca. 2,20 m), mattweiß lackiert, mit modernen satinierten Beschlägen
  • Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 3-fach-Verglasung, größtenteils fast bodentief
  • Analog mit sandfarbenen, großformatigen Feinsteinfliesen gestaltete Bäder, ausgestattet größtenteils mit Dornbracht-Armaturen und Sanitärobjekten u.a. von Villeroy & Boch und Bette; Bad-Accessoires von Keuco
  • Bad Wohnebene: Dusche mit Rainshower, Wanne, zwei Waschbecken, beleuchteter Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Deckenstrahler
  • Duschbad Wohnebene: Dusche, Waschbecken, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, WC, Deckenstrahler
  • Master-Duschbad Galerieebene: Dusche mit Rainshower, zwei breite Becken, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, Deckenstrahler
  • Moderne, hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, schlanken Griffleisten, schwarzen Granit-Arbeitsplatten (Nero Assoluto) und Esstheke; komplett ausgestattet mit Induktionskochfeld einschließlich zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Weinkühlschrank (Caso), Edelstahlspüle
  • Deckenmontierte Vorhangschienen in beiden Kinder- und dem Masterschlafzimmer sowie der Ankleide
  • Elektrische Markise, Holzbelag, Stromanschluss und Abstellkammer auf der Dachterrasse
  • Video-Gegensprechanlage
  • Großer SUV-geeigneter Stellplatz im Innenhof
  • Kellerabteil (ca. 10 m²)

Lage

In der Münchner Altstadt zwischen Viktualienmarkt und Glockenbachviertel gelegen, befindet sich das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt in einer absolut trendigen, gesuchten Innenstadt-Lage. Das typische Münchner Flair mit seiner kulturellen und gastronomischen Vielfalt und seinem pulsierenden Ambiente bestimmt hier das Lebensgefühl. Der Marienplatz, der Viktualienmakt und die italienischen Markthallen "Eataly" sind ebenso fußläufig erreichbar wie die Restaurants und Szene-Lokale im Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel.

Die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele lassen sich ebenfalls zu Fuß erreichen, und die exklusivsten Geschäfte der Stadt an der Maximilianstraße und in den Fünf Höfen sind nur einen Spaziergang entfernt. Auch die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten, sind in bequemer Gehentfernung. In der Umgebung stehen städtische wie private Kindertagesstätten und Schulen aller Sparten zur Auswahl.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Fußläufig entfernt befinden sich die S- und U-Bahnstation "Marienplatz" (Stammstrecke) sowie die U-Bahnstationen "Sendlinger Tor" (U1, U2, U3, U6, U7, U8) und "Fraunhoferstraße" (U1, U2, U7, U8); auch Tram- und Buslinien befinden sich in nächster Nähe.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
06.12.2016
Gültig bis
05.12.2026
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme-Dampf
Endenergiebedarf
89,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
C
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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