München – Nymphenburg
vermietet

Erstbezug: Lichterfüllte 3,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Südbalkon

Die attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung bietet einen repräsentativen Wohn-/ Ess- und Kochbereich, zwei gut geschnittene (Schlaf-)Zimmer, ein kleineres Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Duschbad. Ideal nach Süden ausgerichtet, präsentiert sich ein sonniger Balkon. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines soeben vollständig sanierten Wohngebäudes mit Lift. Die Wohnanlage mit schön begrünten Gemeinschaftsflächen besteht aus vier benachbarten Häusern. Im Untergeschoss steht ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum zur Verfügung.

Grunddaten
Objekt
VM 3769
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2015
Denkmalschutz
nein
Etage
2. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 86 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
nein
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Hell gekalktes Eichendielen-Parkett mit weißen Sockelleisten
  • Profilierte Schreinertüren mit Bauhaus-Beschlägen
  • Bodentiefe Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Elektrische Metall-Lamellen Verschattung nach Süden
  • Edles Naturstein-Bad mit Dusche
  • Sonniger Balkon mit Holz-Belag
  • Kellerabteil (ca. 5 m²)
  • Videogegensprechanlage
  • Lift von der Tiefgarage bis zum 2. Obergeschoss
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage

Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Zum Seiteneingang des Schlossparks ("Laimer Tor") in der Zuccalistraße gelangt man in wenigen Gehminuten. Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage und ist dennoch optimal angebunden. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Obststände, Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Auch nette Cafés und gute Restaurants sind im Viertel vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und mehrere Gymnasien sind bequem erreichbar. Auch verschiedene (städtische und private) Kindertagesstätten stehen zur Auswahl.

Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke) erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
05.11.2007
Gültig bis
05.11.2017
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
166 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
F
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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