Gräfelfing – Würmtal
vermietet

Erstbezug: Geräumige, elegante Villenhälfte mit Südgarten

Diese soeben fertiggestellte Haushälfte präsentiert sich in anspruchsvoller Architektur. Anthrazitgraue Holz-Klappläden, Sprossenfenster, weiße Fassadenprofile und ein kupfernes Vordach unterstreichen den klassischen, repräsentativen Stil, der sich im Innern des Objekts stimmig fortsetzt. Das perfekt durchdachte, großzügige Raumangebot erstreckt sich über ca. 211 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, vier Schlafzimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Im Untergeschoss kommen ein heller Gäste- oder Aupair-Bereich mit Duschbad, ein Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein Highlight ist der sonnige, blickgeschützte Südwest-Garten. Geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Schreiner-Einbauküche und stylishes Baddesign schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld, das hohe Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale, perfekt angebundene und dennoch ruhige Lage mit familienfreundlicher Infrastruktur inmitten einer intakten, gewachsenen Nachbarschaft. Eine Doppelgarage komplettiert dieses besonders reizvolle Familiendomizil.

Grunddaten
Objekt
VM 4201.2
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2020
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
4
Flächenaufstellung
Grundstück
502 m²
Wohnfläche
ca. 211 m²
Nutzfläche
ca. 293 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett, geölt, im gesamten Haus (ausgenommen die Bäder, das Gäste-WC sowie die Hauswirtschafts- und Abstellräume)
  • Massive Innentreppe mit Eichen-Trittstufen
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im gesamten Haus
  • Schreinerküche mit weißen Fronten und Siemens-Geräten
  • Bäder: gestaltet mit taupefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet größtenteils mit Duravit-Sanitärkeramik (ME by Starck, Vero) und Dornbracht-Armaturen (Meta.02). Masterbad (OG): ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken, separater WC-Nische. Kinder-Duschbad (OG) und Duschbad (DG): ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper. Duschbad (UG): ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken, WC
  • Gäste-WC, stylish gestaltet mit gemusterten Zement-Bodenfliesen und cremeweißen Metro-Wandfliesen, ausgestattet mit Waschbecken und WC
  • Weiße Kassettentüren
  • Glas-Flügeltür zum Wohn-/Essbereich
  • Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast, innen mattweiß lackiert
  • Elektrische Rollläden
  • Kaminanschluss im Wohnbereich
  • Entkalkungsanlage
  • Gegensprechanlage
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
  • Garten: großzügige Südwest-Terrasse mit Beleuchtung, Steckdosen und schallgedämmter Holz-Trennwand zur Nachbarterrasse, Wasseranschlüsse, blickdichte immergrüne Hecke und Rasen
  • Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor, Stromanschluss für eMobile, Fenster und zweiflügeliger Tür in den Garten

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfessenlandes mit mehreren Golfplätzen und Segelrevieren sind schnell erreichbar.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Haushälfte befindet sich im ruhigen, grünen Ortsteil Lochham, verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig, zurückversetzt von der Straße gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind ebenso wie die S-Bahnstation „Lochham“ nur wenige Gehminuten entfernt.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 3,5 km mit dem PKW
Ca. 47,8 km mit dem PKW, ca. 59 Minuten mit der S-Bahn (S1, S6)
HBF München, ca. 12,0 km mit dem PKW, ca. 18 Minuten mit der S-Bahn (S6)
Lochham, Jahnplatz (Linie 267), ca. 2 Minuten zu Fuß
Lochham (S6), ca. 3 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Florian Zücker
Florian Zücker
Immobilienmakler
Immobilienfachwirt (IHK)
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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