Erstbezug: Gartenwohnung in top sanierter Altbau-Villa
Diese beeindruckend schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Hochparterre und Gartengeschoss einer soeben aufwändig und äußerst geschmackvoll kernsanierten Altbau-Villa von 1910 mit modernem Anbau. Auf ca. 184 m² verteilen sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Arbeits-, Gäste- und Fitnessraum sowie ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum. Die sehr hochwertige Ausstattung erfüllt außergewöhnliche Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Eichen-Fischgrätparkett, ein Kamin, weiße Kassettentüren, eine maßgefertigte Schwarzstahl-Küche mit Gaggenau-Geräten, edles Baddesign und ein professionelles Beleuchtungskonzept schaffen ein luxuriöses, repräsentatives Wohnumfeld. Eine Terrasse und ein anschließender Privatgarten eröffnen ein charmantes Outdoor-Refugium. Komplettiert wird dieses anspruchsvolle Objekt durch einen Außen-Stellplatz.
Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Lage nur wenige Schritte von dem naturnahen Würm-Grünzug und dem Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Parkähnlich eingewachsene Gärten und historische Bausubstanz prägen das Umfeld, das unmittelbar an die Villenkolonie I grenzt, und schaffen ein außergewöhnlich grünes, idyllisches Ambiente.
Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.
- Objekt
- VM 4278.01
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1910
- Modernisierung
- 2020
- Denkmalschutz
- nein
- Etage
- Erdgeschoss
- Lift
- nein
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 184 m²
- Nutzfläche
- ca. 202 m²
- Gartenfläche
- ca. 110 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 3
Dieses Objekt ist bereits reserviert.
Ausstattung
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, im Hochparterre (ausgenommen Küche, hier Gussasphalt-Terrazzo, und Bad, hier Feinstein); weiße Sockelleisten
- Holzbefeuerter Kamin mit zwei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
- Maßgefertigte Einbauküche mit Schwarzstahl-Fronten, Eichen-Innenleben, Kochinsel und Corian-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. zentralem Muldenlüfter (Bora), Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Backofen (alles Gaggenau), Doppelspülbecken und beleuchteten Ablagen
- Bad (Hochparterre), gestaltet mit grauem Feinstein, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Wanne (Bette), Doppelwaschbecken (Duravit „Vero“) einschl. maßgeschreinertem Eichen-Unterschrank, Unterputz-Radio (Gira), WC (Duravit „Vero“), Handtuchwärmer, Regaleinbauten und Deckenspots
- Gäste-Bad (Gartengeschoss), gestaltet mit grauem Feinstein, ausgestattet mit Wanne einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit „Vero“) einschl. Unterschrank, WC (Duravit „Vero“), Handtuchwärmer und Regaleinbauten
- Fußbodenheizung im modernen Anbau, im Bad und im Gartengeschoss
- Weiße Kassettentüren im Hochparterre (darunter eine faltbare Kassetten-Flügeltür), moderne graue Türen im Gartengeschoss
- Weiße Holz-Sprossenfenster mit Wärmedämmung, dreichfachverglast
- Textilscreens für Verdunkelung in den Wohnräumen
- Professionelle Lichtplanung (Nimbus, Erco-Stromschienen im Wohn-/Essbereich und im Hobbyraum Gartengeschoss, teils indirekte Beleuchtungen) teilweise mit exklusiven, maßgefertigten Leuchten
- Schaltbare Steckdosen in den Wohn- und Schafräumen
- LAN- und TV-Buchsen in den Wohn- und Schlafräumen
- Maßgefertigte Garderobeneinbauten (Garderobe und Medientechnik)
- Maßgefertige Schreinertüren (Eingang und Gartengeschoss)
- Zentrales Belüftungssystem im Gartengeschoss
- Starkstromanschluss zum Einbau einer Sauna im Gartengeschoss
- Terrasse mit bodengleichen Schüco-Jansen Schiebetürelementen
- Außenwasserhahn, frostfrei
- Waschmaschinenanschluss, Spülbecken und Edelstahl-Arbeitsflächen im Hauswirtschaftsraum
- Video-Gegensprechanlage (Siedle)
- Ein Außenstellplatz direkt am Haus
Lage
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und grüner Obermenzinger Bestlage, nur wenige Schritte vom Nymphenburg-Pasing-Kanal entfernt. Die Westerholzstraße ist eine reine Anwohnerstraße, die auf den idyllischen Würm-Grünzug stößt. Große eingewachsene Gärten, historische Villen und stilvolle Neubauten prägen das Erscheinungsbild dieses intakten, niveauvollen Wohnumfelds, das von den Villenkolonien Pasing I und II flankiert wird und ebenso wie diese einen äußerst charmanten Gartenstadt-Charakter vermittelt.
Die Infrastruktur ist ideal. An der Verdistraße und im nahen Pasing findet man eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs; die Pasing Arcaden mit mehr als 100 Geschäften erreicht man bequem per Rad, Auto oder Bus. Nur ca. sechs Gehminuten entfernt befindet sich die Grundschule an der Oselstraße mit Mittagsbetreuung. Auch die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit schönem Gastgarten ist nur wenige Schritte entfernt. Ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche Sportarten von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball bietet in Radnähe die Sportanlage Obermenzing.
Der nahe Pasinger Bahnhof sorgt für eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und ist darüber hinaus auch ICE-Haltepunkt.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 18.02.2021
- Gültig bis
- 17.02.2031
- Baujahr
- 2020
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 87,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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