Erstbezug: Exzellent sanierte, luxuriöse Beletage mit 4 Zimmern in denkmalgeschützter Villa von 1908

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Beletage befindet sich unmittelbar gegenüber dem erhaltenen Teil des ursprünglichen Herzogparks in einer ruhigen nur einseitg bebauten Straße; majestätischer Baumbestand bildet eine prachtvolle Kulisse. Bogenhausen und insbesondere der noble, weitläufige Herzogpark gelten als absolute Spitzenlage Münchens. Mit denkmalgeschützten Altbauten und viel Grün bietet dieser begehrte, zentral gelegene Stadtteil ein niveauvolles Wohnumfeld.

Das Objekt genießt eine perfekte Infrastruktur: Nur wenige Schritte entfernt bieten die Geschäfte am Kufsteiner Platz alles für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Feinkost/Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die "Käfer-Schänke" und der "Bogenhauser Hof"; auch das Isarhochufer liegt quasi vor der Haustür.

Neben der Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße (mit Mittagsbetreuung und Hort) befindet sich in Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung sind mehrere Krippen und Kindergärten (darunter Montessori) vorhanden.

Ca. 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle; die Linie 187 führt zur U-Bahnstation "Richard-Strauss-Straße" (U4) und zum Ostbahnhof mit S-Bahn­ anschluss/Stammstrecke. In ca. 800 Meter Entfernung verkehren an der Montgelasstraße die Tramlinie 16 (u.a. zum Stachus und Hauptbahnhof) sowie die Buslinien 54 und 154. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring und in die City; über die A9 benötigt man ca. 30 Minuten bis zum Münchner Flughafen.