München - Harlaching / Menterschwaige
Referenzobjekt

Erstbezug: Exklusives, großzügiges Penthouse mit herrlichen sonnigen Dachterrassen

Baujahr:
2017
Wohnfläche:
ca. 193 m2
Nutzfläche:
ca. 231 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2754
Kaufpreis:
verkauft
 

Virtueller Rundgang

Lage

Harlaching und insbesondere die Menterschwaige zählen zu den begehrtesten, privilegiertesten Adressen im Münchner Süden. Stilvolle Villen in parkähnlichen Gärten prägen das niveauvolle Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See und der Tierpark Hellabrunn sind bequem erreichbar. Mit dem Perlacher Forst liegt ein traumhaftes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt angenehm zurückversetzt von der Geiselgasteigstraße; durch das Vordergebäude ergibt sich eine ideal abgeschirmte Hofsituation, die ein ruhiges Wohnumfeld schafft. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich das malerische Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen und der prachtvollen Baumkulisse, die zu jeder Jahreszeit ein einmaliges Lebensgefühl entstehen lässt. Mit der "Menterschwaige" und der "Antica Trattoria" sind in Laufentfernung ausgezeichnete Restaurants und ein idyllischer, sehr beliebter Biergarten vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Theodolindenplatz; das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten.

Städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen (z. B. "Wichtel Akademie") sowie Schulen aller Sparten stehen in der Umgebung zur Auswahl. Zu der renommierten "Munich International School" in Schloss Buchhof bei Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Die fußläufig schnell erreichbare Tram (Linien 25 und N27) führt in die Stadt (Max-Weber-Platz) und nach Grünwald. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 45 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A995, ca. 4 km mit dem PKW
 
Über die A9, ca. 45 Minuten
 
Mit dem PKW ca. 9 km, mit der Tram (Linie 15/25) und der U-Bahn (U2/U7) ca. 26 Minuten
 
Großhesselohe Isartalbahnhof, ca. 25 Minuten zu Fuß
 
Großhesseloher Brücke, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 15, N27)

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss einer 2017 in anspruchsvoller Architektur fertig gestellten Anlage; es handelt sich um den Erstbezug. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 193 m² und zeichnet sich durch ein herrlich lichterfülltes Ambiente aus. Großflächige, durchweg bodentiefe Glasfronten schaffen Transparenz und Luftigkeit. Auf Dachterrassen nach allen vier Himmelsrichtungen kann man dem Lauf der Sonne folgen und traumhafte Blicke in die Villenumgebung genießen. Die gehobene Ausstattung umfasst helles Eichenparkett, Fußbodenheizung und ein edles Masterbad mit Dampfdusche. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz und ein besonders großer Kellerraum komplettieren dieses attraktive Objekt.

Optional kann ein weiterer ebenerdiger TG-Stellplatz für € 45.000 erworben werden.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 m auf beiden Ebenen
  • Lift bis direkt in die Wohnung (2. OG)
  • Eichen-Schiffsbodenparkett im gesamten Penthouse, ausgenommen Bäder, Gäste-WC und Eingangsbereich 2. OG
  • Fußbodenheizung im gesamten Penthouse; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Deckenintegrierte Spots im Masterbereich, wandbündige Treppenbeleuchtung
  • Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
  • Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch bedienbare Rollläden
  • Edles Masterbad (1. OG), gestaltet mit edlen Granit-Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit großer bodengleicher Glas-Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, beheizter Sitzbank und Dampf-Funktion, weißem Corian-Waschtisch einschl. Unterschrank und Fantini-Armatur, beleuchtetem Spiegel, Bidet, WC, Handtuchwärmer, Deckenbeleuchtung
  • Zeitlos-elegantes Kinderbad, gestaltet mit taupefarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Keramag), Grohe-Armatur, beleuchtetem Spiegel, WC, Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-WC (2. OG), gestaltet mit edlen Granit-Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Waschbecken (Catalano), Grohe-Armatur, Spiegel, WC
  • Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden
  • Beleuchtung und Stromanschluss auf den (Dach-)Terrassen; zusätzlich Wasseranschlüsse auf allen Dachterrassen im 2. OG
  • Video-Gegensprechanlage auf jeder Etage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
03.02.2016
Baujahr des Gebäudes:
2017
Wesentlicher Energieträger:
Solarheizung
Energiebedarf:
43.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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