München – Neuhausen / Nymphenburg
vermietet

Erstbezug: Exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon

Diese bildschöne Neubauwohnung liegt im 1. OG einer soeben in exquisiter moderner Architektur fertiggestellten Stadtvilla, mit nur 5 Wohn­ein­heiten. Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,70 Meter, bodentiefe Fenster, hochwertige Parkettböden und ein stylishes Bad-Design schaffen ein äußerst anspruchsvolles Wohnumfeld.

Der großzügig geschnittene Wohn- / Ess- / Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten bietet Zugang zum herrlichen Süd-West-Balkon. Dem Elternschlafbereich ist ein attraktives und komfortables Tageslichtbad zugeordnet. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss für E-Mobilität.

Grunddaten
Objekt
VM 4230
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2019
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 125 m²
Nutzfläche
ca. 134 m²
Kellerfläche
ca. 7 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Barrierefrei
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Hochwertiges Eichenparkett
  • Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
  • Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten separat regulierbar
  • Große, flächenbündige Holz-/ Alufenster mit 3-Fach-Verglasung
  • Großer, teils überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Bangkiraie-Belag
  • Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern mit verstellbarem Neigungswinkel der Lamellen
  • Bus-System KNX „Gira-X1“
  • Niedrigenergiehaus (KfW-55), Klasse A+ mit kontrollierter Wohnraumlüftungsanlage und Solarunterstützung
  • Moderne Einbauküche mit Kochblock und weißen Fronten; ausgestattet mit Induktionskochfeld und Dunstabzugs­haube, Backofen, Dampfgarer Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank (alles Siemens)
  • Elegantes Masterbad, gestaltet mit großformatigem, beigem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleiche Walk-in-Dusche einschl. Rainshower (Dronbracht), Doppelwaschtisch samt Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
  • Duschbad, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Wasch­becken mit beleuchtetem Spiegel, stylisher Armatur (Dornbracht), WC
  • Video-Gegensprechanlage
  • Einzel-Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss für Elektromobilität

Lage

Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur ideal. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Der benachbarte Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Obststände, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Darüber hinaus finden sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten, wie das italienische Feinkostgeschäft Garibaldi und die Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung.

Informationen
Autobahnanschluss A 96, ca. 5 km mit dem PKW
Über die A9 ca. 40 km mit dem PKW
HBF München, ca. 4 km mit dem PKW, ca. 19 Minuten mit der Tram (Linie 16, 17)
Rotkreuzplatz, ca. 19 Minuten zu Fuß (U 1, U7)
Hubertusstraße, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 12)
Steubenplatz, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linien 62, N43)
Hirschgarten, ca. 11 Minuten mit dem Bus, Linie 62

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
31.01.2018
Gültig bis
30.01.2028
Baujahr
2019
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
25 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A+
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
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