München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Erstbezug: Edel ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und Süd-Balkon

Baujahr:
2017
Wohnfläche:
ca. 82 m2
Nutzfläche:
ca. 84 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3993
Kaltmiete:
vermietet
 

Virtueller Rundgang

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld.

Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur ideal. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Der benachbarte Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Obststände, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Darüber hinaus finden sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten, wie das italienische Feinkostgeschäft Garibaldi und die Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung.

Entfernungen

 
1 Minute
 
1 Minute

Objektbeschreibung

Diese lichterfüllte Wohnung überzeugt mit einem perfekten Raumschnitt. Ein besonderes Highlight ist der über 42 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Exklusive Ausstattungsdetails wie eine hochwertige Poggenpohl-Küche, heller Eichendielenboden mit Fußbodenheizung, schreinergefertigte Einbauten oder elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser 2-Zimmer-Wohnung. Ein helles Schlafzimmer mit Morgensonne, ein edel ausgestattetes Bad und ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.

Ausstattung

  • Poggenpohl-Einbauküche
  • Wertiger Eichendielenboden
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Balkon nach Süden
  • Bad mit hellbeigen, großformatigen Feinsteinfliesen (30x60 cm), Sanitärgegenstände von Duravit und Kaldewei, Armaturen von Dornbracht, bodenebene Duschen mit Klarglasduschabtrennung, Badewanne, Handtuchheizkörper
  • Hochwertige Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
  • Modernstes Be-und Entlüftungssysteme für ein perfektes Raumklima
  • Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenster
  • Schalterprogramm von Gira
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion
  • Raumhöhen von 2,60 Meter
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage
  • Geräumiger Lift vom Untergeschoss in die Wohnetagen
  • EnEV: Strom, Gas, EA-B 16.00 kWh/m², EEK: A+

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
21.01.2016
Baujahr des Gebäudes:
2017
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
16.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...