Erstbezug: Edel ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und Süd-Balkon
Diese lichterfüllte Wohnung überzeugt mit einem perfekten Raumschnitt. Ein besonderes Highlight ist der über 42 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Exklusive Ausstattungsdetails wie eine hochwertige Poggenpohl-Küche, heller Eichendielenboden mit Fußbodenheizung, schreinergefertigte Einbauten oder elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser 2-Zimmer-Wohnung. Ein helles Schlafzimmer mit Morgensonne, ein edel ausgestattetes Bad und ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.
- Objekt
- VM 3993
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2017
- Denkmalschutz
- nein
- Etage
- 2. OG
- Lift
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 82 m²
- Nutzfläche
- ca. 84 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Barrierefrei
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:
Ausstattung
- Poggenpohl-Einbauküche
- Wertiger Eichendielenboden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Balkon nach Süden
- Bad mit hellbeigen, großformatigen Feinsteinfliesen (30x60 cm), Sanitärgegenstände von Duravit und Kaldewei, Armaturen von Dornbracht, bodenebene Duschen mit Klarglasduschabtrennung, Badewanne, Handtuchheizkörper
- Hochwertige Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Modernstes Be-und Entlüftungssysteme für ein perfektes Raumklima
- Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenster
- Schalterprogramm von Gira
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Raumhöhen von 2,60 Meter
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Geräumiger Lift vom Untergeschoss in die Wohnetagen
- EnEV: Strom, Gas, EA-B 16.00 kWh/m², EEK: A+
Lage
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld.
Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur ideal. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
Der benachbarte Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Obststände, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Darüber hinaus finden sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten, wie das italienische Feinkostgeschäft Garibaldi und die Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 21.01.2016
- Gültig bis
- 20.01.2026
- Endenergiebedarf
- 16 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- nein
- Energieeffizienzklasse
- A+
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