Erstbezug: Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Spa- & Hobbybereich in idyllischer Toplage
Bei dieser exklusiv von uns angebotenen Gartenwohnung handelt es sich aufgrund der atemberaubenden Ausstattung, des fantastischen Grundrisses und der exzellenten Lage um eine Rarität auf dem Münchner Mietmarkt. Die Architektur des soeben fertiggestellten Mehrfamilienhauses besticht durch Klarheit und Eleganz. Großflächige Glasfronten verbinden sich mit einer anspruchsvollen Fassadengestaltung zu einem hochklassigen Baukörper. Diese außergewöhnliche Qualität setzt sich im Entree, im Treppenhaus und insbesondere in der Wohnung fort.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 179 m². Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche, ein Masterbereich mit Schlafzimmer, komplett ausgestatteter Ankleide und Tageslicht-Bad, zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Arbeits- und/oder Gästezimmer), ein zusätzliches Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bilden das Raumangebot. Diese elegante Erdgeschoss-Wohnung wird durch eine große Terrasse und einen Privatgarten mit Südausrichtung sowie einen Wellness- und Hobbybereich im Souterrain ergänzt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die stilvoll-luxuriöse Ausstattung aus der renommierten Design- und Möbelmanufaktur Alv Kintscher. Mit großem Gespür für Ästhetik und Handwerkskunst wurde jedes Detail maßgefertigt und auf höchstem Niveau umgesetzt. Die elegante Schreinerküche, ein modernes KNX-System, der stimmungsvolle Panoramakamin, hochwertige Einbauten und ein edel gestaltetes Bad schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse.
Diese Wohnung bietet ein einzigartiges Refugium – stilvoll, durchdacht und komfortabel. Der zur Wohnung gehörende, wohnlich ausgebaute Hobbyraum und der daran angrenzende Spa-Bereich mit Sauna sind bequem und barrierefrei direkt mit dem Aufzug erreichbar.
- Objekt
- VM 4916
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2024
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 179 m²
- Nutzfläche
- ca. 228 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Schwellenfreier Wohnungszugang
- Lift in alle Stockwerke
- Geöltes Eichen-Dielenparkett
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; im Sommer Deckenkühlung
- Panoramakamin (Schinharl) mit drei Sichtseiten und Holzlege im Wohn-/Essbereich
- KNX-System zur Steuerung der Raumtemperatur, der Beleuchtung und der Metallraffstores (in der Gartenwohnung auch der Gartenbeleuchtung)
- Überhohe Innentüren (ca. 2,30 m), stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern und Design-Beschlägen
- Stylisches Schwarzstahl-Glas-Element zum Wohn-/Essbereich
- Schreiner-Einbauküche (Alv Kintscher) mit mattweißen Fronten, zentraler Kochinsel samt Essplatz und cremefarbenen Keramik-Arbeitsflächen in Marmor-Optik, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter, Backofen, Dampfgarer (alles Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombination (Bora), Geschirrspüler (Miele), selbsteinziehenden Auszügen, Apotheker-Vorratsschrank und perfektem Innenleben einschl. Pocket Door und Tablarauszügen für Kaffee- bzw. Küchenmaschine
- Badgestaltung (Alv Kintscher) mit taupefarbenem Feinstein in edler Naturstein-Optik, Masterbad ausgestattet mit Wanne, Dampfdusche, maßgeschreinertem Doppelwaschtisch und WC-Nische; zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Rainshower-Dusche mit Shampoo-Nische, maßgeschreinertem Waschtisch und WC
- Garten: helle Natursteinterrasse mit Deckenspots und zwei deckenintegrierten Heizstrahlern (Heatscope); Gartenbeleuchtung per KNX steuerbar; modernes weißes Gartenhaus und Wasseranschlüsse
- Zahlreiche Maßeinbauten (Alv Kintscher): Mattweise Schrankeinbauten und perfekt ausgestattete Kammer mit Maßeinbauten im Eingangsbereich, Schrankeinbauten im Flur, hochklassige Maßeinbauten im Wohn-/Essbereich und in der Masterankleide, alle mit perfektem Innenleben und teils mit Innenbeleuchtung
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Metallraffstores, steuerbar per KNX-System
- Zahlreiche Decken-Einbauspots, größtenteils dimmbar
- Video-Gegensprechanlage
- Netzwerkverkabelung
- Alarmanlage
- Wasserenthärtungs- sowie -aufbereitungsanlage im Haus
- Überdachtes Fahrrad-Parksystem im Außenbereich
- Beheizung per Wärmepumpe mit ergänzender Gastherme zur Spitzenlastabdeckung
Die Wohnung begeistert durch ihre privilegierte Lage unmittelbar am Nymphenburg-Pasing-Kanal mit seiner prachtvollen Baumkulisse. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand bildet ein anspruchsvolles, äußerst familienfreundliches Wohnumfeld. Jenseits des Kanals und des idyllischen Grünzugs erstreckt sich die Pasinger Villenkolonie I, deren nobles historisches Ambiente auch auf die exklusiv von uns zur Miete angebotenen Domizile ausstrahlt.
Die intakte Umgebung bietet in Lauf- und Radnähe Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße. Die Trattoria „Speisemeisterei“ mit gemütlichem Gastgarten erreicht man ebenso mit wenigen Schritten wie eine ausgedehnte Grünfläche und den Spielplatz an der Landshoffstraße.
Obermenzing zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene, grüne Oase und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. Auch das Nymphenburger Schloss und der Schlosspark liegen ganz in der Nähe; zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.12.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 16,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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