Elegante, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit privatem Gartenparadies und Hobbybereich
Diese bildschöne Gartenwohnung befindet sich in äußerst begehrter Nymphenburger Lage und begeistert durch Großzügigkeit, einen familiengerechten Grundriss und die exklusive, geschmackvolle Ausstattung. Die Räumlichkeiten sind Teil einer architektonisch anspruchsvollen Stadtvilla aus dem Baujahr 2018 mit nur fünf Wohneinheiten.
Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 193 m² und gliedert Wohnen und Schlafen auf durchdachte Weise. Neben einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich gibt es eine in sich geschlossene Mastersuite und einen Kindertrakt. Insgesamt stehen drei (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer zur Verfügung. Eine großzügige, teils überdachte Terrasse und ein sonniger Privatgarten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung ergänzen die Räumlichkeiten.
Die ebenso hochwertige wie zeitlos-elegante Ausstattung umfasst Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Geräten, zahlreiche Maßeinbauten und edles Baddesign. Hinzu kommt im Untergeschoss ein ebenso hochwertig wie die Wohnung gestalteter Hobbybereich mit Duschbad, der interessante Nutzungsoptionen eröffnet, etwa als Gäste- oder Fitness-Bereich. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Stromanschluss machen diese repräsentative, vom Straßenniveau schwellenfrei zugängliche Wohnung perfekt.
- Objekt
- VM 4854
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2018
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 193 m²
- Nutzfläche
- ca. 231 m²
- Gartenfläche
- ca. 269 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 6
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgehend verlegt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Kochbereich); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und im Hobbybereich, separat regulierbar über Raumthermostate
- Hochwertige Einbauküche mit grifflosen, mattweißen Fronten und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade, Kühl-/Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Miele), Inselesse (Gutman) Edelstahlspüle mit Gastro-Armatur, Arbeitsflächenbeleuchtung und Glas-Rückwand
- Masterbad en suite, puristisch gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch mit maßgeschreinertem Unterschrank und großem Spiegel, Bidet, WC, maßgeschreinertem Hochschrank, Handtuchheizkörper, Deckenspots, Innen-Jalousien; Armaturen von Dornbracht
- Kinder-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit maßgeschreinertem Unterschrank und Spiegel, WC und Deckenspots; Armaturen von Dornbracht
- Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschtisch mit maßgeschreinertem Unterschrank und Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots; Armaturen von Dornbracht
- Duschbad (Untergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken mit Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots; Armaturen von Dornbracht
- Weiße raumhohe Maßeinbauten im Eingangsbereich, in der Masterankleide, im Masterschlafzimmer und einem der Kinderzimmer
- Einbaustrahler in allen Räumen
- Raumhohe Innentüren, stumpf einschlagend, mit mattweißem Finish und Edelstahl-Beschlägen
- Hochwertige Holzfenster, 3-fach verglast und abschließbar
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar, mit Zentralsteuerung
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum (Untergeschoss)
- Terrasse/Garten: elektrische Markise einschl. Windwächter, Feinstein-Belag, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze, jeweils mit Stromanschluss, ca. L 5,20 m x B 2,40 bzw. ca. L 5,05 m x B 2,80
- Gegen Ablöse kann vom Vormieter Folgendes übernommen werden: hochwertige, maßgefertigte Vorhänge im Wohn-/Essbereich samt maßgefertigten Vorhangstangen, app-gesteuertes Philips Hue Lichtsystem, Hochbeet im Garten
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Anwohner-Sackstraße, eingebettet in eine angenehme, intakte Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte und diverse Annehmlichkeiten (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Friseur und Gemüseladen). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Maria-Ward-Straße bietet Mittagsbetreuung. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig).
Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad mit Winter-Outdoor-Sportbecken, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine ausgezeichnete Umgebung. Die U-Bahnstation „Gern“ sowie Tram- und Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.08.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 33,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
