Elegante, helle 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon
Lichtfülle, ein perfekter Grundriss und die gepflegte, zeitlos-moderne Ausstattung prägen diese Wohnung. Im 2. Obergeschoss eines Jugendstil-Eckgebäudes von 1905 gelegen, verteilen sich die Räumlichkeiten auf ca. 166 m². Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschafts-/Abstellkammer bilden das Raumangebot. Ein Südbalkon mit ruhiger, grüner Hofausrichtung komplettiert die Wohnung.
Die Wohnung wurde 2014 modernisiert. In diesem Rahmen wurden beide Bäder hochwertig erneuert und massives Eichen-Fischgrätparkett verlegt. So entstand ein sehr attraktives, modernes Domizil mit klassischem Flair.
Hervorzuheben ist die absolut begehrte Lage im Herzen Neuhausens, in der sich das Beste aus zwei Welten vereint. Quasi vor der Haustür sind eine optimale Anbindung an den ÖPNV, ideale Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Gastronomie vorhanden. Und nur wenige Gehminuten entfernt präsentiert sich der Nymphenburger Schlosskanal mit den baumgesäumten Auffahrtsalleen und traumhaftem Blick auf das Schloss. So verbindet diese Immobilie das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz mit dem grünen, erholsamen Idyll, für das Nymphenburg-Neuhausen von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.
- Objekt
- VM 4828
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1905
- Modernisierung
- 2014
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 166 m²
- Nutzfläche
- ca. 168 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 9
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Fischgrätparkett (2014), schwellenfrei in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftskammer); weiße Sockelleisten
- Ethanolbetriebener Schwedenofen (Hark) im Wohnbereich
- Einbauküche (2011) mit Holz- und weißen Hochglanzfronten, Koch-/Essinsel und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld (AEG), Dunstabzug (Gutmann), Backofen, Dampfgarer (neu in 2019), Mikrowelle (alles AEG), Geschirrspüler (Bosch, neu in 2021), Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (Siemens)
- Masterbad, gestaltet mit dunklem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), Granit-Doppelwaschtisch mit zwei Becken (Villeroy & Boch) und Unterschrank, Armaturen von hansgrohe, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Duschbad, gestaltet mit Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Granit-Waschtisch mit Becken (Villeroy & Boch) und Unterschrank, Armaturen von hansgrohe, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Einbauschrank im Schlafzimmer, Fronten und Innenleben 2014 erneuert
- Rundbogen-Kassettentüren, weiß lackiert
- Weiße Kunststofffenster (1982), 2-fach verglast
- Weiße Heizkörperverkleidungen (2014) im Wohn-/Essbereich
- Deckenstuck in mehreren Räumen
- Dimmbare Deckenspots in Diele, Küche und Bädern
- Dimmbarer Kronleuchter im Wohnbereich
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Gegensprechanlage
- Stromanschluss auf dem Balkon
- Garagenstellplatz in fußläufiger Nähe (max. Höhe 1,65 m, 2 Tonnen Gewicht)
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, stimmungsvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt an der Nymphenburger Straße, ist jedoch dank der Altbauqualität und des prachtvollen Baumbestands bemerkenswert ruhig.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß bequem erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Hermannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost-Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof mit vorzüglicher Delikatessen-Abteilung. Auf dem Rotkreuzplatz findet Donnerstags ein beliebter Wochenmarkt statt. Mit „Acetaia“, „Romans“, „Broeding“, „Jacci“ und anderen stehen in Gehentfernung ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Sport- und Fußballvereine, das Dante-Freibad, mehrere Kitas (darunter auch bilinguale Einrichtungen) sowie Grund- und weiterführende Schulen (Nymphenburger Privatschulen, Maria-Ward-Schulen, Käthe-Kollwitz-Gymnasium) bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.05.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 87 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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