Einfamilienhaus zur Modernisierung mit Traumblick und Entwicklungsoptionen
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut idyllischer, naturnaher Lage in dem zauberhaften Starnberger Ortsteil Hadorf. Dank der Hanglage eröffnet dieses Objekt einen wunderbaren Weitblick über Wiesen und Felder bis zum Waldrand.
Mit seiner holzverkleideten Fassade fügt sich das Familiendomizil aus dem Baujahr 1972 harmonisch in die ländliche Umgebung ein. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 200 m² Wohnfläche und drei Wohngeschosse. Es stehen neben Wohnen, Essen und Kochen fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein beeindruckend großer, flexibel nutzbarer Studioraum zur Verfügung. Ein prachtvoll eingewachsener Garten und eine weitläufige Süd-West-Terrasse laden zu Spiel und Entspannung im Freien ein. Komplettiert wird dieses Objekt durch eine Doppelgarage.
Gemäß dem Bauvorbescheid der Stadt Starnberg vom 21.06.2023 ist auf dem 949 m² großen Grundstück der Bau eines weiteren freistehenden Einfamilienhauses denkbar. Alternativ vorstellbar ist der Abbruch des bestehenden Gebäudes und der Bau zweier Einfamilienhäuser. Das 949 m² große Grundstück ist real teilbar.
Besonders hervorzuheben ist das malerische Umfeld, nur einen Katzensprung von Starnberg und dem Starnberger See entfernt. So lässt sich hier die Vorstellung von naturnahem Leben in Seenähe, inmitten pittoresker Voralpenlandschaft und mit Blick ins Grüne perfekt verwirklichen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Golfclub Starnberg, der unter den „Leading Golf Clubs of Germany“ gelistet ist.
- Objekt
- HS 1606
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 949 m²
- Wohnfläche
- ca. 207 m²
- Nutzfläche
- ca. 327 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- normal
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- nein
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Historische Haustür
- Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fichtendielen im Wohnzimmer, ansonsten Fliesen; Obergeschoss: PVC und Teppichboden; Dachgeschoss: Teppichboden
- Hauptbad mit Fenster, gefliest, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken und WC
- Duschbad mit Fenster, gefliest, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken
- Gäste-WC mit Fenster, gefliest, ausgestattet mit WC und Waschbecken
- Maßeinbauten im Dachgeschoss
- Holzfenster und Holz-Aluminiumfenster, 2-fach verglast (teils aus dem Baujahr, teils 2008 erneuert)
- Manuelle Rollläden, Metall-Klappläden im Dachgeschoss
- Doppelgarage mit Beleuchtung und Stromanschluss
Starnberg zählt zu den attraktivsten und privilegiertesten Wohnorten Deutschlands. Der Starnberger See, die traumhaft schöne Voralpenlandschaft und die malerischen Nachbargemeinden schaffen ein einzigartiges Umfeld mit höchster Lebensqualität. In Starnberg trifft bayerische Lebensart auf entspannte Weltläufigkeit und begeistert ein niveauvolles Publikum. Die Kreisstadt Starnberg bietet gehobene Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung sind Golfclubs und Tennisvereine, Segel- und Reitmöglichkeiten vorhanden. Wanderer und Wintersportler sind im Nu in den Bergen. Die Infrastruktur für Familien ist ideal. Es stehen Kitas (darunter bilinguale, Montessori- und Waldorf-Einrichtungen) sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Familiendomizil befindet sich in naturnaher, traumhaft grüner Lage im idyllischen Starnberger Ortsteil Hadorf, nur wenige Schritte von dem renommierten Golfclub Starnberg entfernt. Dank der Hanglage eröffnen sich weite Blicke über Felder und Wiesen. Einkaufsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Infrastruktur findet man im drei Kilometer entfernten Söcking. Zur Munich International School in Starnberg fährt von Söcking ein Schulbus. Von Hadorf verkehrt ein Bus in das Starnberger Stadtzentrum und zur S-Bahnstation „Starnberg“. Mit dem PKW benötigt man für diese Strecke ca. zehn Minuten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.04.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 275,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
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