München – Trudering
verkauft

Einfamilienhaus mit schönem Südwest-Garten in ruhiger, grüner Lage

In angenehm ruhiger, grüner und dennoch verkehrsgünstiger Gartenstadt-Lage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses intakten, familienfreundlichen Wohnviertels. Das Erdgeschoss umfasst einen sonnigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche sowie eine Diele mit Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei (Schlaf-)Zimmer und ein Bad untergebracht; hinzu kommt ein schöner, überdachter Balkon. Im Untergeschoss stehen ein heller Hobbyraum, eine Dusche und Abstellflächen zur Verfügung. Ein Garten mit perfekter Südwest-Ausrichtung und großer Terrasse bildet ein zauberhaftes Outdoor-Refugium. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung; die Gasheizung wurde 2014 erneuert. Ansonsten entspricht die Ausstattung dem Baujahr. Im Zuge einer Modernisierung bzw. durch den Ausbau des Dachgeschosses lassen sich individuelle Vorstellungen umsetzen. Zu dem Haus gehört eine Garage. Das Objekt ist Teil einer kleinen WEG mit insgesamt nur drei Einheiten.

Grunddaten
Objekt
HS 1144
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1981
Denkmalschutz
nein
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
500 m²
Wohnfläche
ca. 131 m²
Nutzfläche
ca. 199 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
nein
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Fliesen im EG, Teppichboden im OG
  • Tageslichtbad (OG), ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank, WC
  • Gäste-WC (EG), ausgestattet mit Waschbecken und WC
  • Holzfenster, dunkel lasiert, mit 2-fach-Verglasung
  • Manuell bedienbare Rollläden
  • Elektrische Markise auf der Terrasse
  • Holz-Gerätehaus im Garten
  • Gasheizung erneuert in 2014
  • Einzelgarage

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger, grüner Lage inmitten eines gepflegten, intakten und gesuchten Wohnviertels in Waldtrudering (Tempo-30-Zone). Die umliegenden Straßen werden hauptsächlich von Einfamilienhäusern, zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt. Vor dem Grundstück erstreckt sich eine idyllische kleine Grünanlage mit einer Rasenfäche und Obstbäumen.

Die Infrastruktur ist perfekt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken an der Wasserburger Landstraße sind zu Fuß oder per Rad schnell zu erreichen. Die Grundschule an der Turnerstraße verfügt über Mittagsbetreuung, Hort und gebundenen Ganztagesunterricht. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Von-Erckert-Straße" (Linien 193, N79) mit direkter Verbindung zur U- und S-Bahnstation "Trudering" (U2, S4, S6).

Waldtrudering zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten mit einer hohen Lebensqualität. Besonders geschätzt werden die gewachsenen Nachbarschaften und der Gartenstadt-Charakter dieses Viertels. Waldtrudering besitzt einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der nahe Truderinger Forst bildet die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens und lädt zum Spazierengehen und Joggen ein.

Informationen
Autobahnanschluss A99, ca. 7 Minuten mit dem PKW
Über B301, ca. 36 Minuten mit dem PKW
Mit dem PKW, ca. 32 Minuten,
Von-Erckert-Straße, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linie 193, N79)
Gronsdorf (S4,S6), ca. 14 Minuten mit dem Bus 193, ca. 22 Minuten zu Fuß

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
30.08.2018
Gültig bis
29.08.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
178,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
F
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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