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Wintergarten (2/6)

Wohnzimmer (3/6)

Küche (4/6)

Kinderbad (5/6)

Vorgarten (6/6)

München – Laim

vermietet

Einfamilienhaus mit großem Glasanbau und schönem Südgarten

Absolut ruhige grüne Lage, attraktives Haus mit besonders charmantem Ambiente, Anfang 2009 renoviert, Parkett- und Dielenböden, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen, breiten Fensterelementen zum Garten und filigranem Wintergartenanbau, hochwertige Einbauküche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, zauberhaft eingewachsener Südgarten mit sonniger Terrasse.

Grunddaten

Objekt: VM 3401
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1956
Zustand: modernisiert

Flächenaufstellung

Grundstück: 661 m²
Wohnfläche: ca. 146 m²
Nutzfläche: ca. 234 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5
Einbauküche: ja
Unterkellert: ja

Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

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Lage

Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

Immobilienökonom (IRE|BS)

+49 89 15 94 55-32 E-Mail schreiben

Ratgeber Immobilien

Welche Kosten fallen bei der Schenkung einer Immobilie an?

Dies ist unter anderem vom Wert der Liegenschaft in Verbindung mit den Steuerfreibeträgen abhängig. Eine Beratung durch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer mit entsprechenden Kosten ist anzuraten.

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Was versteht man unter Bodenrichtwert?

Der zuständige Gutachterausschuss wertet alle Immobilienverkäufe aus und ermittelt daraus lagespezifische „Bodenrichtwerte“, die in der Regel alle zwei Jahre veröffentlicht werden. Diese gemittelten Preise gelten für durchschnittliche Grundstücke in einem definierten Gebiet mit einer bestimmten Bebaubarkeit, zu einem gegebenen Zeitpunkt.

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Was ist eine Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung ist in § 8 des Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Man kann die Teilungserklärung als "Satzung" oder "Grundgesetz" einer aufgeteilten Immobilie bezeichnen, da hier alle wesentlichen Rechte und Pflichten der Miteigentümer begründet werden.

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Was spricht für den Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Käufer kann seine Vorstellungen bzgl. der Innenausstattung und der Raumgestaltung oftmals mit einfließen lassen.

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Was muss man beim Kauf von Renditeimmobilien beachten?

Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es in Deutschland drei normierte Verfahren: das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Ziel der Bewertung ist die Ermittlung des Marktwertes der Immobilie.

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