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Edle 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Souterrain in Stadtvilla
Im Erdgeschoss einer repräsentativen, modernen Stadtvilla zeigt sich diese beeindruckend schöne und familienfreundlich gegliederte Gartenwohnung mit ca. 233 m² Wohnfläche.
Bemerkenswert ist neben der zeitlos-eleganten Ausstattung der ausgezeichnete Grundriss: Ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter, hochwertiger Küche, ein Masterbereich mit Ankleide und Bad, ein separater Kindertrakt mit zwei Zimmern und Duschbad, eine begehbare Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC bilden das großzügige Raumangebot. Hinzu kommen zwei Hobbyräume, ein weiteres Duschbad sowie praktische Abstellflächen im Souterrain. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Privatgarten mit idealer Süd-West-Ausrichtung und prachtvollem alten Baumbestand. Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Beheizt wird über eine Wärmepumpe.
Auch die Lage ist ausgezeichnet. Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absolut gesuchten Wohngegenden Münchens mit intakter, familienfreundlicher Infrastruktur einschließlich exzellenter Kitas und Schulen, gehobener Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktiver Freizeit- und Erholungsangebote.
- Objekt
- VM 4620
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2010
- Etage
- Erdgeschoss
- Lift
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 233 m²
- Nutzfläche
- ca. 292 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 12
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Raumhöhe ca. 2,75 m in EG und UG
- Nussbaumparkett in den Wohn- und Schafräumen; stylischer Zement-Estrich mit Oberflächen-Finish in Spachteltechnik im Souterrain
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche (Selektion D) mit Theke, Kochinsel, Fronten in Alu-Optik und schwarzen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, großem Kühlschrank inkl. PerfectFresh-Boxen (alles Miele), Dunstabzug (Gutmann), Edelstahl-Spüle mit Abtropfbecken
- Masterbad, gestaltet mit dunklem, großformatigem Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Handbrause und Beleuchtung, zwei Aufsatzbecken (Duravit, Armaturen Dornbracht) einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, separatem WC-Bereich und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschbecken (Duravit, Unterputz-Armaturen Dornbracht), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Zusätzliches Duschbad (Souterrain), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken (Duravit, Unterputz-Armaturen Dornbracht), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Maßeinbauten: Einbauschränke mit mattweißen Fronten in der begehbaren Garderobe sowie in der Ankleide und im Masterschlafzimmer; Sideboards im Entrée, Wandregal im Wohnbereich, Regale im Hauswirtschaftsraum
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish
- Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast
- Aluminium-Lamellen-Schiebeläden
- BUS-System für die Lichtsteuerung
- Terrasse/Garten: Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse; maßangefertigte Terrassenmöbel (Edelstahl); Gartenhaus
- Video-Gegensprechanlage
- Alarmanlage ist vorbereitet
- zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- Kellerabteil, ca. 8 m², mit Licht und Steckdose, direkt hinter den Stellplätzen gelegen
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein besonderes Lebensgefühl. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Immobilie liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird.
Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig).
Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine ausgezeichnete, intakte Umgebung. Die U-Bahnstation „Gern“ sowie die Tramlinie an der Menzinger Straße sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.03.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 16,9 kWh/(m²*a)
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