Edel sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in historischem Stadtpalais direkt an der Isar
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais aus dem Jahr 1922. Für einen imposanten Auftakt sorgen ein effektvolles Entree und das repräsentative Treppenhaus. Die im Jahr 2021 modernisierte Wohnung begeistert durch eine stilvolle Symbiose von historischem Flair und modernem Komfort.
Die Räumlichkeiten orientieren sich nach Westen in einen charmanten, ruhigen Innenhof und verteilen sich über ca. 178 m². Ein weitläufiges Raumgefüge vereint Wohnen, Essen und Kochen. Hinzu kommen drei flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, eine Garderoben-/Abstellkammer, ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer. Mit perfekter Westausrichtung und Traumblick ins Grüne zeigt sich eine geräumige Loggia. Geöltes Eichen-Fischgrätparkett, zeitlos-elegantes Baddesign, weiße Innentüren und Holzsprossenfenster schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. 2022 wurde eine stylische bulthaup-Küche mit Markengeräten eingebaut, die abgelöst werden kann. Ein Kellerabteil und eine Einzelgarage im Hof, die separat angemietet werden kann, komplettieren diese bildschöne Wohnung. Es ist ein Lift vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die absolut zentrale und dabei ausgesprochen ruhige Lage im äußerst begehrten Lehel, direkt gegenüber der Isar und nur wenige Gehminuten von der Maximilianstraße und dem Englischen Garten entfernt. Zudem hat die Wohnung die alleinige Ausrichtung zur ruhigen Straße Am Gries. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
- Objekt
- VM 4833
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1922
- Modernisierung
- 2022
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 178 m²
- Nutzfläche
- ca. 183 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen dieser Modernisierung.
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in Diele, Flur, Garderobenraum und den Schlafzimmern (teils historisch); geöltes Eichen-Dielenparkett in Wohn-/Essbereich und Speisekammer; extrahohe weiße Sockelleisten
- Helles Masterbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Rainshower-Dusche, Waschbecken (Duravit „Vero”), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Rainshower Dusche, zwei Waschbecken (Duravit „Vero”), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC-Nische, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Mattweiße Innentüren mit Chrombeschlägen
- Weiße Holz-Sprossenfenster (erneuert in früheren Jahren)
- Wandbreites Alu-Element mit Schiebetür zur Loggia
- Holzbelag auf der Loggia
- Video-Gegensprechanlage
- Einzelgarage im Hof, Durchfahrtsbreite ca. 2,13 m
- Kellerabteil Nr. 5, ca. 6 m²
Folgendes Mobiliar kann auf Wunsch vom Mieter abgelöst werden:
- Stylische bulthaup-Einküche (b1, eingebaut 2022) mit matt kieselfarbenen, grifflosen Fronten und Kochinsel samt Stauraum auf beiden Längsseiten, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Kochfeldabzug (Bora X Pure), Backofen, Geschirrspüler (Miele), großem Kühlschrank samt Gefrierfach (Bauknecht), bulthaup-Spülbecken samt bulthaup-Armatur aus gebürstetem Edelstahl, Echtholz-Auszügen und -schüben
- Occhio-Wandleuchten in der Küche
- verchromte Gitterregale „Hightech 2“ in der Speisekammer
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im noblen Lehel, in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens, direkt an der Isar. Mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Dieses Quartier bietet mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebensqualität. Das Bayerische Nationalmuseum und das Haus der Kunst liegen ebenso in bequemer Gehentfernung wie der Englische Garten und die Maximilianstraße. In der Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Im Lehel und im benachbarten Bogenhausen stehen städtische und private Kitas zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Die fußläufig entfernte Grundschule an der Sankt-Anna-Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium) ist schnell erreichbar.
Mit der nahen U-Bahnstation „Lehel“ (U4, U5) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden; an der Prinzregentenstraße verkehren Busse.
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