Objekt nach Renovierung und Um-/Ausbau (aus Sicht des Illustrators)
Hausansicht
Rückansicht
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Objekt nach Renovierung und Um-/Ausbau (aus Sicht des Illustrators)
Hausansicht
Rückansicht
München - Nymphenburg / Nähe Hirschgarten

Dreifamilienhaus von 1936 mit viel Potential

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Haushälfte, die 1936 erbaut wurde. 1999 wurde das damals 910 m² große Grundstück in jeweils zwei Flurstücke geteilt. Die Grund­stücks­größe beträgt seither 456 m². Ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, wurde das Gebäude in den Nachkriegsjahren in drei separate, derzeit vermietete Wohnungen unterteilt, die sich über jeweils ein Stockwerk (Erd-, Ober- und Dach­geschoss) erstrecken. Die durchweg sehr gut geschnittenen Einheiten messen zwischen ca. 51 und 92 m²; die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 228 m². Das Untergeschoss umfasst drei Abstell­räume, einen Wasch- und einen Heizungskeller. Hinter dem Haus befindet sich ein charmanter Garten mit Nachmittags- und Abendsonne. Zu dem Haus gehört eine Garage, die als Abstellraum nutzbar ist. Das stets instandgehaltene Objekt befindet sich seit dem Baujahr im Familienbesitz.

Besonders hervorzuheben ist die sehr attraktive, zentrale Lage im begehrten Nymphenburg, nur etwa 5 Gehminuten vom Hirschgarten entfernt. Mit wenigen Schritten erreicht man den Romanplatz, der eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Anbindung an den ÖPNV bietet. Das nahe Nymphenburger Schloss ist mit seinen ausgedehnten Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schloss­kanal eines der schönsten Ausflugsziele der Stadt und lädt zu allen Jahres­zeiten zum Spazierengehen und Joggen ein.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1247
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1936

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
456
 m²
Wohnfläche: ca. 
228
 m²
Nutzfläche: ca. 
345
 m²
Kellerfläche: ca. 
81
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 8

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

Allgemein:
› historisches Holz-Treppenhaus
› sonnige Hauptausrichtung nach Süden und Westen aller drei Einheiten
› gepflegter Garten

Wohnung Erdgeschoss:
› 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC
› Parkettböden
› geräumige Diele mit eigenem Kachelgrundofen
› gemauerten Kaminsims mit Gusseinsatz im Wohnzimmer
› eigener Außen- sowie Gartenzugang

Wohnung Obergeschoss:
› 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
› ca. 15 m² große Süd-West-Terrasse
› Kachelofen mit Gusseinsatz
› Laminatboden

Wohnung Dachgeschoss:
› 2-Zimmer-Dach­wohnung mit Küche und Bad
› Holz-Riemenboden

Lage

Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zum Schloss­kanal und den Auffahrtsalleen lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der Hirschgarten mit dem gleichnamigen Biergarten und 150-jährigem Baumbestand zählt zu den beliebtesten Ecken der Stadt. Das exklusiv von uns angebotene 3-Familien-Haus befindet sich in einer der zentralsten Lagen Nymphenburgs, nur ca. 5 Gehminuten vom Hirsch­garten und vom Romanplatz entfernt.

Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Nur ­wenige Schritte entfernt findet man eine Metzgerei, eine Bäckerei, ein ­italienisches Feinkostgeschäft und Lokale. Am Romanplatz sind zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch mehrere städtische und private Kitas stehen in Nymphenburg zur Auswahl. In ca. 10 Gehminuten erreicht man den Schlosspark mit seinen ausgedehnten Spazierwegen. Der nahe ESV München bietet attraktive Sportmöglichkeiten, darunter Tennis auf Freiplätzen und in der Halle. Durch den nahen Romanplatz und die S-Bahnstation „Laim“ (Stammstrecke) sind eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und eine direkte Flughafenverbindung gegeben.

48.1531756, 11.5097432

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 4 km mit dem PKW
Hirschgartenallee (Linien 51, 151), ca. 2 Minuten zu Fuß
Ca. 52 Min. mit Bus (51, 151) und S-Bahn (S1), ca. 40 km mit dem PKW
HBF München, ca. 4,2 km mit dem PKW , ca. 17 Minuten mit der Tram (16, 17)
Laim Bhf (Stammstrecke), ca. 7 Min. per Rad oder 9 Min. mit dem Bus (51, 151)
Romanplatz (Linien 12, 16, 17), ca. 5 Minuten zu Fuß

Energieausweis

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Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
27.04.2020
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
262
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
H
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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