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Dreifamilienhaus von 1936 mit viel Potential
Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Haushälfte, die 1936 erbaut wurde. 1999 wurde das damals 910 m² große Grundstück in jeweils zwei Flurstücke geteilt. Die Grundstücksgröße beträgt seither 456 m². Ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, wurde das Gebäude in den Nachkriegsjahren in drei separate, derzeit vermietete Wohnungen unterteilt, die sich über jeweils ein Stockwerk (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) erstrecken. Die durchweg sehr gut geschnittenen Einheiten messen zwischen ca. 51 und 92 m²; die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 228 m². Das Untergeschoss umfasst drei Abstellräume, einen Wasch- und einen Heizungskeller. Hinter dem Haus befindet sich ein charmanter Garten mit Nachmittags- und Abendsonne. Zu dem Haus gehört eine Garage, die als Abstellraum nutzbar ist. Das stets instandgehaltene Objekt befindet sich seit dem Baujahr im Familienbesitz.
Besonders hervorzuheben ist die sehr attraktive, zentrale Lage im begehrten Nymphenburg, nur etwa 5 Gehminuten vom Hirschgarten entfernt. Mit wenigen Schritten erreicht man den Romanplatz, der eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Anbindung an den ÖPNV bietet. Das nahe Nymphenburger Schloss ist mit seinen ausgedehnten Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal eines der schönsten Ausflugsziele der Stadt und lädt zu allen Jahreszeiten zum Spazierengehen und Joggen ein.
- Objekt
- HS 1247
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1936
- Grundstück
- 456 m²
- Wohnfläche
- ca. 228 m²
- Nutzfläche
- ca. 345 m²
- Kellerfläche
- ca. 80,5 m²
- Zimmer
- 8
- Terrassen
- 1
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 3
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Allgemein:
- historisches Holz-Treppenhaus
- sonnige Hauptausrichtung nach Süden und Westen aller drei Einheiten
- gepflegter Garten
Wohnung Erdgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC
- Parkettböden
- geräumige Diele mit eigenem Kachelgrundofen
- gemauerten Kaminsims mit Gusseinsatz im Wohnzimmer
- eigener Außen- sowie Gartenzugang
Wohnung Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
- ca. 15 m² große Süd-West-Terrasse
- Kachelofen mit Gusseinsatz
- Laminatboden
Wohnung Dachgeschoss:
- 2-Zimmer-Dachwohnung mit Küche und Bad
- Holz-Riemenboden
Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der Hirschgarten mit dem gleichnamigen Biergarten und 150-jährigem Baumbestand zählt zu den beliebtesten Ecken der Stadt. Das exklusiv von uns angebotene 3-Familien-Haus befindet sich in einer der zentralsten Lagen Nymphenburgs, nur ca. 5 Gehminuten vom Hirschgarten und vom Romanplatz entfernt.
Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Schritte entfernt findet man eine Metzgerei, eine Bäckerei, ein italienisches Feinkostgeschäft und Lokale. Am Romanplatz sind zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch mehrere städtische und private Kitas stehen in Nymphenburg zur Auswahl. In ca. 10 Gehminuten erreicht man den Schlosspark mit seinen ausgedehnten Spazierwegen. Der nahe ESV München bietet attraktive Sportmöglichkeiten, darunter Tennis auf Freiplätzen und in der Halle. Durch den nahen Romanplatz und die S-Bahnstation „Laim“ (Stammstrecke) sind eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und eine direkte Flughafenverbindung gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 27.04.2020
- Gültig bis
- 26.04.2030
- Baujahr Heizung
- 1999
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 262 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
