München - Isarvorstadt / Schlachthofviertel

Designer-Loft mit Abendsonne, uneinsehbarer Dachterrasse, Jacuzzi und flexibler Aufteilung

Baujahr:
1950
Wohnfläche:
ca. 230 m2
Nutzfläche:
ca. 270 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2722
Kaufpreis:
reserviert
 

Lage

Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen um den Goetheplatz und im Schlachthofviertel begeistern durch eine einzigartige Mischung aus Geschäften, Szene-Lokalen und Clubs, die ein buntes, tolerantes und inspiriertendes Lebensgefühl vermitteln. Die rege Stadtteilkultur zeigt sich in Straßenfesten, Kunstaktionen und zahllosen Straßencafés.

Das Anwesen befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt; dank dieser abgeschirmten Hoflage genießt das exklusiv von uns angebotene Objekt ein ruhiges Wohnambiente. Direkt vor der Haustür und an der Lindwurmstraße liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Kinos. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten zum Sendlinger Tor und an die nahegelegene Isar, die mit den renaturierten Isarauen zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Der fußläufig entfernte Alte Südfriedhof hat sich zu einem wunderschönen, atmosphärischen Park gewandelt, der durch seine märchenhafte Stimmung fasziniert und zu Spaziergängen einlädt. Auch innerstädtische Anziehungspunkte wie der Viktualienmarkt und der Marienplatz sind schnell erreichbar, ebenso die Theresienwiese und der Hauptbahnhof.

Im nahen Umkreis steht eine Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung (u.a. ein Montessori-Kindergarten und weitere städische sowie private Einrichtungen). Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Goetheplatz" (U3, U6) liegt nur drei Gehminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Inmitten des angesagten Schlachthofviertels präsentiert sich in einem unauffälligen Rückgebäude ein Loft der Spitzenklasse. Anthrazitfarbene Pandomo-Zementböden, kühl anmutende Alufenster und Metallsäulen im Wohnbereich sowie die minimalistisch-edlen Bäder lassen ein stylishes Ambiente entstehen. Beeindruckende Raumhöhen von mehr als drei Metern, überhohe Türen aus Amerikanischem Nussbaum und eine großflächige Verglasung nach Westen schaffen ein luftiges, helles und großzügiges Flair mit Sonne bis in den späten Abend. Besonders hervorzuheben ist neben der trendigen Gestaltung, der durchdachte Grundriss, der die unterschiedlichen Lebensbereiche Wohnen/Kochen/Essen, Schlafen und Kinder/Gäste perfekt gliedert. Die Diele mit Gäste-WC bildet einen gelungenen Auftakt. Das absolute Highlight ist jedoch der 103 m² große Livingbereich mit einem Kamin, der für Behaglichkeit sorgt. Sowohl die hellen Bäder wie auch die Poliform-Küche vereinen Funktionalität und brillante Optik.

Absolut spektakulär ist die nahezu uneinsehbare, ca. 67 m² große Dachterrasse mit Jacuzzi. Der aktuelle Eigentümer ist als Designer tätig und entwarf das Interieur gemeinsam mit der renommierten Innenarchitektin Ushi Tamboriello. Das Objekt wurde mehrfach in internationalen Design- und Architekturpublikationen vorgestellt. Der moderne Lift und ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze komplettieren dieses außergewöhnliche Loft.

Bei zusätzlichem Raumbedarf ließe sich der derzeitige Master Bedroom in zwei immer noch geräumig proportionierte Räume unterteilen. Ebenso könnte ein weiteres Zimmer durch Abtrennung vom Livingbereich entstehen. Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem Umbauvorschlag.

Ausstattung

  • Beeindruckende Raumhöhen von mehr als 3 m
  • Kamin mit Glasscheibe im Wohnbereich
  • Pandomo-Zementböden mit glänzend anthrazitfarbenem Finish, durchgängig und schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt; Aluminium-Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Italienisch-puristische Einbauküche (Varenna & Foster für Poliform) mit matt taupefarbenen, grifflosen Fronten und Edelstahl-Arbeitsfläche, ausgestattet mit 3-flammigem Gasherd, Geschirrspüler (Miele), separatem, rollbarem Backofen (Smeg), doppeltürigem Side-by-Side Kühlschrank (LG) mit Edelstahl-Fronten und Eisbereiter, Edelstahl-Spülbecken
  • Extrahohe Innentüren (ca. 2,65 m) aus Amerikanischem Nussbaum
  • Alufenster, 2-fach verglast; Metall-Raffstores, elektrisch
  • Edles Masterbad mit satinierter Glaswand bzw. Glas-Schiebetür, ausgestattet mit französischem Steingut-Mosaik, Doppel-Waschtisch mit Spiegel, Ablagefächern, bodengleicher Dusche (alle Armaturen von Vola); separates WC mit satinierter Glas-Schiebetür
  • Analog designtes Kinder- bzw. Gästebad, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, breitem Waschbecken mit Spiegel und Ablagen (alle Armaturen von Vola); separates WC
  • Stylishes Gäste-WC mit satinierten Glaswänden, ausgestattet mit Aufsatzbecken (Armaturen von Vola) und WC
  • Individuell designte und maßgefertigte Büroeinbauten einschließlich Bücherregalen, Aktenschrank, Moodboard, Fächern für Bürogeräte und Tresor im Wohnbereich (abteilbar als separater Arbeitsbereich)
  • Maßgeschreinerte Schrank- bzw. Regaleinbauten im Hauswirtschafts-/Ankleideraum und in der Master-Ankleide
  • Waschmaschinenanschluss und Spülbecken im Hauswirtschaftsraum
  • Bang & Olufsen Linksystem (Beolink)
  • Beheizbarer Jacuzzi auf der Dachterrasse
  • Bangkirai-Belag, Bangkirai-Tafel, integrierte Beleuchtungen, Strom- und Wasseranschluss auf der Dachterrasse; kürzlich erneuerte Bangkirai-Beläge auf dem West- und dem Ostbalkon
  • Gegensprechanlage

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
12.07.2012
Baujahr des Gebäudes:
1950
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas schwer
Energiebedarf:
76.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Gina Friedel

    Gina Friedel

    Verkauf und Neubauvertrieb

    +49 89 159455-18
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...