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Denkmalgeschützte Rarität: Zauberhafter Hof von 1650 in idyllischer Lage mit Alpenblick
Dieses ebenso außergewöhnliche wie hinreißende Objekt entstand im Kern um 1650 als bäuerliches Anwesen in der malerischen Gemeinde Eglfing, die sanft eingebettet in Wiesen und Felder im oberbayerischen Pfaffenwinkel zwischen dem Starnberger See und dem Staffelsee liegt. Es handelt sich um einen charakteristischen, denkmalgeschützten Einfirsthof, der ein wunderbares historisches Flair vermittelt. Ein bezaubernder Bauerngarten mit romantischem Gartenhaus bildet einen absolut idyllischen Rahmen.
Das Anwesen wurde Mitte der 1990er Jahre modernisiert und dabei der historische Stadl mit weiteren Räumlichkeiten ergänzt. Dabei legte man größtes Augenmerk auf ein epochen- und stilgetreues Vorgehen. Dank des äußerst feinfühligen, behutsamen Umgangs mit dieser Rarität vermitteln die Räumlichkeiten bis heute ein äußerst authentisches Ambiente.
Die Wohnfläche von ca. 499 m² erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt werden die umfangreichen Räumlichkeiten durch eine atemberaubende, ausgebaute Tenne mit einem Luftraum bis 6,60 Meter, die sich ideal als Event-Location für Empfänge, Ausstellungen und Feiern anbietet. Von dem Anwesen genießt man einen fantastischen Fernblick, der an klaren Tagen bis zur Alpenkette reicht. Ergänzt wird dieser historische Hof durch ca. 9.547 m² landwirtschaftliche Nutzfläche.
- Objekt
- HS 1707
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1650
- Modernisierung
- 2000
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 1.627 m²
- Wohnfläche
- ca. 499 m²
- Nutzfläche
- ca. 619 m²
- Gartenfläche
- ca. 9.547 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 5
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- nein
- Kaufpreis
- 1.860.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Holzböden in der Mehrzahl der Räume, Teppichboden im Hobbyraum, Cottofliesen in den Dielen
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
- Erneuerungsbedürftige Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens) sowie Kühl-Gefrier-Kombination (Bosch)
- Tageslicht-Duschbad (Erdgeschoss), hell gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Sauna (Wolu) im Erdgeschoss, Waschbecken und Dusche sind vorhanden
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), gestaltet mit Naturstein-Boden und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Tageslicht-Duschbad (Obergeschoss/Tenne), gestaltet mit Naturstein-Boden und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken, Spiegel und separatem WC
- Tageslicht-Duschbad (Dachgeschoss/Anbau), gestaltet mit anthrazitfarbenen Fliesen samt Zierfries, Dusche, Säulen-Waschbecken, Spiegel, Bidet und WC
- Tenne mit historischem Dachgebälk, Holzdielenboden, spezialgefertigtem Holzofen sowie offener Edelstahl-Küche mit vierflammigem Gasherd samt Ofen, Dunstabzug, Doppelspüle, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination
- Bauerngarten mit geräumigem, solidem Schuppen samt Beleuchtung und Steckdose, Holzhaus, Steintränke mit Wasseranschluss und Außendusche
Die Gemeinde Eglfing ist Teil des oberbayerischen Landkreises Weilheim-Schongau und zeichnet sich durch ihre idyllische, naturnahe Lage im bezaubernden „Pfaffenwinkel” südwestlich vom Starnberger See aus. Wiesen, Felder und lichte Wälder prägen die sanfte Voralpenlandschaft, der schon im 1. Jhd. n. Chr. Bedeutung, da auf dem heutigen Eglfinger Gemeindegebiet eine bedeutende römische Handelsstraße von Verona nach Ausgburg verlief.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Anwesen befindet sich im Ortskern Tauting der Gemeinde Eglfing, nur ca. drei Kilometer von Uffing am Staffelsee entfernt. Eglfing und die in kurzer Entfernung liegenden Gemeinden Obereglfing, Huglfing und Uffing bieten eine hohe Lebensqualität und ein intaktes Vereins- und Sozialleben. Auch die Kreisstadt Weilheim ist in wenigen Minuten erreichbar. Insbesondere in den Sommermonaten finden zahlreiche lokale Feste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsleben fördern.
Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist unvergleichlich. Der Staffelsee, aber auch der kleinere Riegsee und die charmanten Osterseen laden zum Schwimmen und Relaxen ein. Segeln, Reiten, Golfen, Tennis und Wandern: Im nahen Umkreis stehen diverse Sportmöglichkeiten zur Auswahl. In ca. 30 Minuten erreicht man Garmisch-Partenkirchen mit seinen herrlichen Wander- und Skigebieten, und ins Allgäu gelangt man schnell und bequem.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.