München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Denkmalgerecht saniertes Reiheneckhaus von 1897 mit neu gestalteter Gartenanlage

Baujahr:
1897
Grundstück:
390 m2
Wohnfläche:
ca. 179 m2
Nutzfläche:
ca. 230 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3585
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das denkmalgeschützte Stadthaus (Heilmann & Littmann) wurde 2014 grundlegend saniert und mit modernstem Wohnkomfort ausgestattet. Die Räumlichkeiten zeigen sich mit einer exzellenten und geschmackvollen Ausstattung. EG: Großzügiger Wohn-Essbereich mit schönem Erker und offenem Kamin, exklusive Küche mit vorgelagerter Veranda. OG: Zwei Zimmer nach Süd-Ost und Süd-West und voll ausgestattetes Bad. DG: Zwei Zimmer mit weiterem Duschbad. Der Dachspitz ist isoliert und kann als Stauraum genutzt werden. Souterrain: Wohnmäßig ausgebaut mit Fußbodenheizung, Hobbyraum mit Sauna-Anschluss, Gäste-Duschbad, moderner Heizungskeller/Hauswirtschaftsraum.

Objektbeschreibung

Die idyllische Jugendstil-Villenkolonie Gern entstand um 1900 zwischen Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto und gehört heute zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Das niveauvolle Wohnumfeld mit seiner historischen Bausubstanz und der grünen Umgebung bietet höchste Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsbindung zur City.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig im schönsten Teil von Gern, in einer besonders romantischen und architektonisch stilreinen Alleestraße, nur wenige Meter vom Schlosskanal entfernt. Der Nymphenburger Park, nette kleine Läden rund um die nahe Gerner Straße, die U-Bahnstation Gern sowie das renommierte Nymphenburger Privatgymnasium sind gut zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

  • Historisches Holztreppenhaus mit Stufenlichtern
  • Wohn-Esszimmer mit Kamin
  • 3 hochwertige Bäder mit Dornbracht Armaturen und bodenebenen Duschen
  • Einbauküche mit Markengeräten
  • Geöltes Eichendielenparkett und Feinsteinzeugböden in den Bädern und Souterrain
  • Weiße Kassettentüren, Holzsprossenfenster, Heizkörperverkleidungen, Rankgitter und Eingangsportal
  • Hobbyraum mit Gewölbedecke und Saunaanschluss
  • Aufwändig angelgter Garten mit drei Sitzplätzen
  • Einzelgarage mit elektrischem Garagen- und Einfahrtstor
  • Geschaltete Steckdosen in Wohn- und Schlafräumen
  • Diverse Dimmer und Gegensprechanlage
  • Netzwerkverkabelung und Kabel-TV
  • Fußbodenheizung im Souterrain, EG und Bädern

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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