Großzügige 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung
Diese bildschöne 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich in der 3. Etage (Dachgeschoss) der 2019 in repräsentativer Villenarchitektur und höchster Bauqualität fertiggestellten Wohnanlage „Romanpark“. Die anspruchsvolle Ästhetik der Fassadengestaltung und des Entrees setzt sich in der Wohnung fort. Eine weiße bulthaup-Küche mit Kochinsel, geräucherte Eichendielen mit Fußbodenheizung, eine Kühldecke, ein Heizkamin, ein BUS-System und edles Baddesign schaffen ein exklusives Wohnumfeld, das hohe Ansprüche an Stil und Komfort erfüllt. Ein schlüsselgesteuerter Lift führt direkt in die Wohnung.
Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, zwei attraktive Schlafzimmer, zwei Bäder und einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Eine dreiseitig umlaufende Dachterrasse mit schönen Sitzplätzen und Blick ins Grüne bildet ein charmantes Outdoor-Refugium. Ein großes, fest verschließbares Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz mit schwellenfreiem Zugang zur Wohnung machen dieses Objekt perfekt.
- Objekt
- VM 5101
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2019
- Etage
- 3. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 128 m²
- Nutzfläche
- ca. 187 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.740 € (29,22 €/m²)
- Nebenkosten
- 600 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 120 €
- Gesamtpreis
- 4.460 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Exklusiv gestalteter Hausentree und Treppenhaus mit Design-Beleuchtung und edlen Oberflächen
- Lift bis in die Wohnung
- Schwellenfreier Wohnungszugang vom Straßenniveau und der Tiefgarage
- Eichen-Dielenparkett, geräuchert, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftsraum), mattweiße Sockelleisten „Berliner Profil“
- Fußbodenheizung mit individueller Wärmeregulierung über Raumthermostate
- Heizkamin im Wohn-/Essbereich
- BUS-System zur Steuerung von Licht, Rollläden
- bulthaup-Einbauküche (b3) mit mattweißen Fronten, Einlassgriffen, hellen Kunststein-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit Flächeninduktions-Kochfeld einschl. integriertem Kochfeldabzug (Bora), Kühl-Gefrier-Kombination, Wein-Kühlschrank, Backofen, Wärmeschublade, Dampfgarer, Geschirrspüler (alles Miele) und Edelstahl-Unterbauspüle
- Masterbad en suite, elegant gestaltet mit poliertem cremefarbenem und schwarzem Feinstein in authentischer Marmor-Optik, ausgestattet mit Wanne, nahezu bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung und Rainshower, Waschbecken, großem beleuchtetem Wandspiegel, verchromtem Handtuchwärmer und umlaufender LED-Deckenlichtleiste; Armaturen von Villeroy & Boch,
- Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung und Rainshower, Waschbecken, großem Wandspiegel, verchromtem Handtuchwärmer; Armaturen von Villeroy & Boch
- Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 3-facher-Wärmeschutzisolierung
- Elektrische Rollläden (individuell und über das BUS-System steuerbar)
- Mattweiße Innentüren (ca. 2,20 m hoch) mit satinierten Edelstahlbeschlägen im Bauhaus-Stil
- Deckenspots im Wohn-/Ess- und Kochbereich, im Flur und in beiden Schlafzimmern (individuell und über das BUS-System steuerbar)
- Netzwerkverkabelung in den Wohn- und Schlafräumen
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Passive Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wasser, Strom und Licht auf der Dachterrasse
- Zwei elektrische Markisen
- Kellerabteil, fest verschließbar mit eigenem Stromanschluss
- Breiter Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss zur Installation einer eMobile-Ladestation
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens, mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand in zentraler Nymphenburger Lage, nur ca. vier Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei); auch eine Weinhandlung, eine Buchhandlung, eine Reinigung und eine Post sind vorhanden. Mit dem „Canal Grande“, dem „Romans“, dem „Acetaia” und anderen stehen im Umkreis ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl.
Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der Schlosspark und der Hirschgarten laden zum Joggen und Spazierengehen ein. Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitnessstudios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Auch das Dantebad mit Winter-Außenbecken sowie der Olympiapark sind schnell erreichbar.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 04.07.2019
- Gültig bis
- 02.07.2029
- Baujahr Heizung
- 2019
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 76 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.