Dachterrassen-Wohnung mit 4 Zimmern und Hobbyraum
Dieses gut geschnittene Objekt zeigt sich im lichterfüllten Penthouse-Stil und befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienanlage mit 19 Einheiten inmitten der ruhigen, grünen Pasinger Villenkolonie I. Besonders hervorzuheben sind der ideale, familiengerechte Grundriss und die großzügigen Terrassenflächen. Ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Essdiele mit anschließender Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Ein Highlight sind zwei großzügige Dachterrassen mit wunderschönem Blick über das grüne Viertel. Alle Wohn- und Schlafräume besitzen Dachterrassen-Zugang. Hinzu kommt ein Hobbyraum mit Tageslicht und Duschbad. Die gepflegte Ausstattung der Wohnung stammt weitgehend aus dem Baujahr 1974; im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Ansprüche an Stil und Komfort realisieren.
- Objekt
- ETW 2838
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1974
- Etage
- 2. OG
- Aufzug
- nein
- Wohnfläche
- ca. 144 m²
- Nutzfläche
- ca. 264 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 19
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Teppichboden in allen Räumen außer Bad, Gäste-WC, Küche und Abstellkammer
- Einbauküche mit Holzfronten, ausgestattet mit Herd (vier Kochplatten), Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, beleuchtetem Spiegel
- Gäste-WC, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Duschbad im Hobbyraum (UG)
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung Baujahr 1974, teils neuverglast in 2000
- Innentüren in Holzfurnier natur
- Außenkamin auf der Süd-Dachterrasse (derzeit nicht in Betrieb)
- Gegensprechanlage
- Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss
- Kellerabteil (ca. 6 m²)
- Zwei ebenerdige TG-Stellplätze
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt inmitten der historischen Villenkolonie I, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Diese absolut ruhige, grüne und intakte Lage verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer familienfreundlichen, gewachsenen Infrastruktur. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks.
In kurzer Gehentfernung und auf Seitenstraßen zu erreichen, befindet sich die beliebte Grundschule an der Oselstraße mit Mittagsbetreuung. Im angrenzenden Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 28.01.2019
- Gültig bis
- 27.01.2029
- Baujahr Heizung
- 1990
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 195 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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