Wohn-/ Essbereich - Illustration
Hausanischt
Weitläufige Terrasse
Terrasse mit perfekter Südwest-Ausrichtung
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Wohn-/ Essbereich - Illustration
Hausanischt
Weitläufige Terrasse
Terrasse mit perfekter Südwest-Ausrichtung
München - Obermenzing / Villenkolonie I

Dachterrassen-Wohnung mit 4 Zimmern und Hobbyraum

Dieses gut geschnittene Objekt zeigt sich im lichterfüllten Penthouse-Stil und befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienanlage mit 19 Einheiten inmitten der ruhigen, grünen Pasinger Villenkolonie I. Besonders hervorzuheben sind der ideale, familiengerechte Grundriss und die großzügigen Terrassenflächen. Ein sonnen­durchflutetes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Essdiele mit anschließender Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Ein Highlight sind zwei großzügige Dachterrassen mit wunderschönem Blick über das grüne Viertel. Alle Wohn- und Schlaf­räume besitzen Dachterrassen-Zugang. Hinzu kommt ein Hobbyraum mit Tages­licht und Duschbad. Die gepflegte Ausstattung der Wohnung stammt weitgehend aus dem Baujahr 1974; im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Ansprüche an Stil und Komfort realisieren.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2838
Kategorie: Wohnungen
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1974
Etage: 
2

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
144
 m²
Nutzfläche: ca. 
264
 m²
Kellerfläche: ca. 
6
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Teppichboden in allen Räumen außer Bad, Gäste-WC, Küche und Abstellkammer
› Einbauküche mit Holzfronten, ausgestattet mit Herd (vier Kochplatten), Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine
› Waschmaschinenanschluss in der Küche
› Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, beleuchte­tem Spiegel
› Gäste-WC, ausgestattet mit Waschbecken und WC
› Duschbad im Hobbyraum (UG)
› Holzfenster mit 2-fach-Verglasung Baujahr 1974, teils neuverglast in 2000
› Innentüren in Holzfurnier natur
› Außenkamin auf der Süd-Dachterrasse (derzeit nicht in Betrieb)
› Gegensprechanlage
› Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss
› Kellerabteil (ca. 6 m²)
› Zwei ebenerdige TG-Stellplätze

Lage

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt inmitten der historischen Villenkolonie I, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Diese absolut ruhige, grüne und intakte Lage verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer familienfreundlichen, gewachsenen Infrastruktur. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks.

In kurzer Gehentfernung und auf Seitenstraßen zu erreichen, befindet sich die beliebte Grundschule an der Oselstraße mit Mittagsbetreuung. Im angrenzenden Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

48.1562037, 11.4733429

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 3 km mit dem PKW
Orthstraße (Linie 160) o. Paul-Gerhardt-Allee (Linie 162), ca. 5 Min. zu Fuß
Über die A92, ca. 41 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 10 km mit dem PKW, ca. 27 Min. mit der S-Bahn (S4)
Pasing (S3, S4, S6, S8), ca. 14 Min. zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
28.01.2019
Wesentlicher Energieträger: 
Öl
Energiebedarf: 
195
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
F
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