München – Altbogenhausen

Dachgeschoss-Maisonette in Stadtpalais von 1900

Diese mit ca. 189 m² Wohnfläche sehr großzügige Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines prachtvollen, denkmalgeschützten Stadtpalais in nobler Altbogenhauser Lage. Um 1900 in schönstem Neubarock erbaut, begeistert das historische Gebäude mit einer üppig stuckverzierten Fassade, einem herrschaftlichen Entree und einem eindrucksvollen Treppenhaus.

Das angebotene Objekt entstand 2006 im Rahmen einer umfangreichen Sanierung des historischen Gebäudes und erfüllt alle Ansprüche an modernen Stil und Wohnkomfort. Dank der hohen Lage präsentieren sich die Räumlichkeiten lichterfüllt und eröffnen atemberaubende, weite Blicke über die Münchner Skyline. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, vier Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und zwei Abstellkammern bilden das vielfältige Raumangebot. Hinzu kommt im 4. Obergeschoss ein schöner Balkon. Ein besonderes Highlight ist im 5. Obergeschoss eine zauberhafte Dachterrasse mit weitem Panoramablick. Die klassisch-elegante Ausstattung umfasst einen offenen Kamin, Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Marken-Einbauküche und eine Klimaanlage auf beiden Ebenen.

Grunddaten
Objekt
ETW 2949
Objektart
Dachgeschosswohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1900
Modernisierung
2006
Denkmalschutz
ja
Etage
4. + 5. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Verfügbar
sofort
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 189 m²
Nutzfläche
ca. 220 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
3.480.000 € (18.413 €/m²)
Hausgeld
558 €
Käuferprovision
2,68% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

  • Marken-Einbauküche (Leicht) mit weißen Hochglanz-Fronten, Stangengriffen, Granit-Arbeitsfläche („Grey Flannel”) und kombiniertem Arbeits-/Stauraumblock, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler (alles Siemens), Dunstabzug mit Abluft (Gutmann), Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahl-Fronten (Miele), Weinkühlschrank (Liebherr), eingelassenem Edelstahl-Spülbecken, Apotheker-Vorratsschrank, satinierter Glasrückwand und Deckenspots
  • Einbauten: Garderobenschrank, weiße offene Schrankeinbauten mit Innenleben im Ankleideraum
  • Mattweiße Innentüren, schallgedämmt an den Schlaf- und Kinderzimmern, mit Bauhaus-Beschlägen (Jado)
  • Weiße Holzfenster, 2-fach verglast, mit Bauhaus-Beschlägen (Jado)
  • Weiße Plissees an zahlreichen Fenstern
  • Stuckleisten im Schlafzimmer
  • Bodenbeläge: massives Eichen-Fischgrätparkett (Einzelstabverlegung) im 4. Obergeschoss, Eichen-Schiffsbodenparkett im 5. Obergeschoss (ausgenommen die Bäder)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Maisonette-Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Offener Kamin mit zwei Sichtseiten und Holzlege
  • Klimaanlage auf beiden Ebenen
  • Elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern
  • Sicherheitswohnungstür mit Mehrfachverriegelung
  • Türschließanlage mit Videoüberwachung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Duschbad (4. Obergeschoss), gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Holzoptik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Naturstein-Doppelwaschtisch mit zwei eingelassenen Becken (Villeroy & Boch) sowie Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, separater WC-Nische (Duravit, Philippe Starck), weißen Schrankeinbauten und elektrischem Handtuchwärmer
  • Bad (5. Obergeschoss), ausgestattet mit Wanne, weißem Keramik-Waschtisch einschl. Waschschüssel (Duravit), beleuchtetem Wandspiegel, WC (Duravit, Philippe Starck) und elektrischem Handtuchwärmer
  • Gäste-WC, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit), Spiegel, WC (Duravit, Philippe Starck) und Deckenspots
  • LAN-, TV- und Telefonanschlüsse in nahezu allen Räumen
  • Decken- und Bodenspots im Wohn-/Essbereich
  • Wandbündige Treppenbeleuchtung im Aufgang
  • Waschmaschinenanschluss in einer Arbeitszeile im 5. Obergeschoss
  • Balkon bzw. Dachterrasse: WPC-Belag, große weiße Pflanzgefäße, Beleuchtung und Steckdose; elektrische Markise auf der Dachterrasse

Lage

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und vielen Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Insbesondere das noble Altbogenhausen besitzt mit der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weltläufiges, elegantes Flair. Das Objekt befindet sich nur ca. drei Gehminuten von der Prinzregentenstraße, von der Villa Stuck und dem Friedensengel entfernt. Dank der hohen Lage im 4. und 5. Obergeschoss sowie der sehr guten Ausbauqualität des Dachgeschosses ist die Ismaninger Straße kaum wahrnehmbar.

Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Feinkost Käfer und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenfalls schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie „Chuchin“, die „Käfer-Schänke“ und der „Bogenhauser Hof“.

Neben der fußläufig entfernten Sprengel-Grundschule befindet sich auch die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium) in bequemer Laufnähe. In der Umgebung stehen mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl. Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.

Informationen
Autobahnanschluss A9 ca. 5,6 km mit dem PKW
Ca. 31 min. mit dem Auto, ca. 65 Minuten mit Bus 100 und S-Bahn S8
HBF München, ca. 4,6 km mit dem Auto, ca. 16 Minuten mit der U-Bahn (U4)
Prinzregentenplatz (U4), ca. 8 Minuten. zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Rad
Holbeinstraße (Linie 17, N17), ca. 1 Minute zu Fuß
Friedensengel/Villa Stuck (Linie 100), ca. 3 Min. zu Fuß, ca. 2 Min. mit dem Rad
Ostbahnhof (Stammstrecke), ca. 24 Minuten zu Fuß, ca. 9 Minuten mit dem Rad

Grundrisse

Grundriss - 4. Obergeschoss
Grundriss - 4. Obergeschoss (1/2)
Grundriss - 5. Obergeschoss
Grundriss - 5. Obergeschoss (2/2)

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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