Berg / Aufkirchen - Starnberger See
Referenzobjekt

Charmantes und großzügiges Villenanwesen mit Indoor-Pool und herrlichem Südgarten

Baujahr:
1956
Grundstück:
2.766 m2
Wohnfläche:
ca. 577 m2
Nutzfläche:
ca. 888 m2
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
7
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
3
Objekt-Nr.:
HS 915
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Die Bilderbuchlandschaft um den Starnberger See bietet beste Lebensqualität mit allen Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Das exklusiv von uns angebotene Anwesen liegt ruhig und grün nahe Starnberg - in begehrter Wohnlage von Berg auf der "Maxhöhe" - nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt.

Objektbeschreibung

Die hochwertig und geschmackvoll ausgestattete Villa mit insgesamt zwölf Zimmern und fünf Bädern wurde vor einigen Jahren aufwendigst renoviert und um einen attraktiven Anbau erweitert. Das lichterfüllte Wohnzimmer mit offenem Kamin bietet einen herrlichen Blick in die Gartenanlagen und auf die einzigartig geschützte große Sonnenterrasse. Zum Livingbereich gehören außerdem eine großzügige und professionell eingerichtete Küche mit separatem Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gartenzimmer sowie das Gästeapartment mit Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich der besonders schöne Elternschlafbereich mit Ankleide und exklusivem Masterbad sowie der Kindertrakt mit drei gemütlichen Schlafzimmern und eigenem Bad. Ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite-Bad und ein offen gestaltetes Studio als Einliegerwohnung sind im Anbau untergebracht. Highlight ist die über 110 m² große Schwimmhalle mit Sauna und attraktivem Wellnessbereich, die im Jahr 2013 aufwendig modernisiert wurde. Zum Anwesen gehören drei sonnige Terrassen, drei Garagen und der herrliche parkartige Garten - insgesamt ein Domizil der Extraklasse.

Ausstattung

  • Massives Eichenparkett, hochwertige Maßeinbauten, Downlights, Alarmanlage
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus
  • Soundanlage von Bang & Olufsen
  • Schreinergefertigte exklusive Kücheneinrichtung mit hochwertigen Geräten
  • EnEV: Heizung (von 1998): Gas, Verbrauchsausweis, 349 kWh/m²a, EEK: H

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1956
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
349.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
H
 

Ansprechpartner

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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