Objektliste
Hausansicht
Zugang zum Garten
Wohnbereich mit Blick in den Garten
Zimmer im DG mit Balkon
Dielenbereich im OG
Gartenansicht
Idyllischer Garten
Küche mit Kachelofen
Kinderbad im OG
Masterbereich im OG
Essbereich
Treppenaufgang
/
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Zimmer im DG mit Balkon
Dielenbereich im OG
Gartenansicht
Idyllischer Garten
Küche mit Kachelofen
Kinderbad im OG
Masterbereich im OG
Essbereich
Treppenaufgang
Gröbenzell - Umland München West

Charmantes, saniertes Familienhaus mit Traumgarten

Dieses freistehende Einfamilienhaus entstand 1937 in absolut ruhiger, grüner Lage auf einem 1.231 m² großen Gartengrundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. 1985 wurde das Haus umfassend und fachmännisch kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Heute zeigt sich das großzügige Objekt von der Vorderfront mit bezaubernden Klappläden, Sprossen­fenstern und einem Holzbalkon, während die dem Garten zugewandte Seite durch große Glasflächen besticht.

Das Raumangebot umfasst auf ca. 221 m² ein großzügiges Wohnzimmer, eine lichtdurchflutete Essdiele, eine geräumige Küche mit Kachelofen, ­einen hellen Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, ein großes Dach­studio, ein Speicherzimmer und zwei Bäder. Im Untergeschoss sind eine Sauna sowie Vorrats- und Abstellflächen vorhanden. Das Zusammenspiel von altem und neuem Gebäudeteil vermittelt ein aufgelockertes, luftiges Wohngefühl.

Ein absolutes Highlight ist der idyllisch eingewachsene Garten mit optimaler Ausrichtung nach Süden und Westen. Eine Doppelgarage mit Haus­zugang komplettiert dieses äußerst reizvolle, einladende Familiendomizil.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1262
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1937
Modernisierung: 
2016

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.231
 m²
Wohnfläche: ca. 
221
 m²
Nutzfläche: ca. 
345
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 1985 ­kernsaniert und angebaut. Die im Folgenden aufgeführten Ausstattungs­merkmale stammen, sofern nicht anders vermerkt, aus diesem Jahr.
› Bodenbeläge: Cottofliesen im Erd- und Gartengeschoss, Schiffsboden­parkett im Obergeschoss und Dachgeschoss (größtenteils 2013 erneuert); Weichholz­dielen im Speicherzimmer
› Fußbodenheizung im Erd- und Gartengeschoss, unterstützt durch boden­gleiche Konvektoren
› Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Siemens), Geschirrspüler (Miele); anschließender Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile und Waschmaschinenanschluss
› Kachelofen in der Wohnküche
› Elternduschbad (OG), raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
› Kinderbad (OG), raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
› Gäste-WC (EG), raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit WC und Waschbecken
› Handgeschnitzte Haustür des Bildhauers Felix Müller
› Holzsprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
› Rollladen an den Terrassentüren im Wohnzimmer
› Einbauschrank mit weißen Fronten im Elternschlafzimmer
› Einbauten mit Holzfronten im Dachstudio
› Sauna (Bemberg, ca. Mitte 1990er Jahre) mit Dusche im UG
› Gegensprechanlage
› Elektrisches Garagen- und Hoftor
› Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung

Lage

Gröbenzell liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck unmittelbar an der Stadt­grenze Münchens und nur ca. 15 Kilometer nordwestlich der Münchner City. Die eigenständige Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern verbindet eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität und einem intakten Vereins- und Sozialleben. Große, eingewachsene Grundstücke verleihen Gröbenzell seinen idyllischen Gartenstadt-Charakter.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einem gepflegten, grünen Wohnviertel (Tempo-30-Zone), das von Einfamilien­häusern geprägt wird.

Die Infrastruktur ist perfekt. In kurzer Geh- bzw. Radentfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Post, Ärzte und ein Programmkino. Gröbenzell bietet Kitas, Grundschulen, ein Gymnasium (mit sprachlichem und naturwissenschaftlich/technischem Zweig) sowie eine renommierte Rudolf-Steiner-/Waldorf-Schule (bis zum Abitur führend, Mitglied des weltweiten Netzwerks der UNESCO-Projektschulen). Tennis, Reiten, Golf – in Gröbenzell und Umgebung ist ein breites, anspruchsvolles Sportangebot vorhanden. In das Fünfseenland mit seiner sanften Voralpen-Landschaft und traumhaften Segelrevieren sind es nur wenige Auto­minuten.

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 6,6 km mit dem PKW
Gröbenzell, Westendstraße (Linie 832), ca. 4 Minuten zu Fuß
Ca. 88 Minuten mit der S-Bahn (S8, S3), ca. 42,5 km mit dem PKW
HBF München, ca. 24,9 km mit dem PKW, ca. 32 Minuten mit der S-Bahn S3
Gröbenzell (S3), ca. 4 Minuten mit dem Rad

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
21.06.2020
Wesentlicher Energieträger: 
Öl
Energiebedarf: 
147
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
E
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
+49 89 15 94 55-22
Florian Zücker
Verkauf / Vermietung
Immobilienfachwirt
+49 89 15 94 55-23
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Fragen an Riedel

Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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