München - Obermenzing
Referenzobjekt

Charmantes, modernisiertes Stadthaus in absolut ruhiger, grüner Bestlage mit Außen-Pool

Baujahr:
1985
Modernisierung:
2014
Grundstück:
373 m2
Wohnfläche:
ca. 171 m2
Nutzfläche:
ca. 267 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1134
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich angenehm zurückversetzt in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße, die auf den idyllischen Würmgrünzug stößt. Der Nymphenburg-Pasing-Kanal ist nur wenige Schritte entfernt. Große eingewachsene Gärten, historische, teils denkmalgeschützte Villen und stilvolle Neubauten prägen das Erscheinungsbild dieses intakten, niveauvollen Wohnumfelds.

Die Infrastruktur ist ideal und besonders familienfreundlich. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Grundschule an der Oselstraße mit Mittags­betreuung. Auch die beliebte Trattoria "Speisemeisterei" mit schönem Gastgarten erreicht man mit wenigen Schritten. Die fußläufig entfernte Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet zahlreiche Sportarten (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball) sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs findet man an der Verdistraße.

Ca. 600 Meter entfernt verkehrt an der Meyerbeerstraße die Buslinie 160, die in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Per Rad oder mit der Buslinie 143 erreicht man den S-Bahnhof "Obermenzing". Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Obermenzing zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene, grüne Oase und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. Auch das Nymphenburger Schloss, der Schlosspark und der Botanische Garten liegen ganz in der Nähe.

Objektbeschreibung

Diese reizvolle Doppelhaushälfte vereint ein vielfältiges Raumangebot mit einer ­familienfreundlichen, ruhigen Lage im gesuchten Obermenzing. Die 2014 moder­nisierten Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen und umfassen einen gut gegliederten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Masterschlafzimmer mit Ankleide en suite und einem angrenzenden Zimmer sowie drei weitere (Schlaf-)Räume. Hinzu kommen zwei Bäder und eine Abstellkammer. Im Untergeschoss stehen Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Der hübsche, kleine Südwest-Garten bietet einen Pool. Besonders hervorzuheben ist die zurückversetzte, absolut ruhige Lage nahe dem Würmgrünzug und dem Pasing-Nymphenburg-Kanal. Parkähnlich eingewachsene Gärten und historische Bausubstanz prägen das direkte Umfeld und schaffen ein außergewöhnlich grünes, idyllisches Ambiente.

Ausstattung

  • 2014 fand eine Modernisierung statt. In diesem Rahmen wurden die Elektrik und die Leitungen erneuert, geöltes Eichen-Dielenparkett verlegt, die Bäder komplett neu gestaltet und eine neue Küche eingebaut.
  • Geöltes Eichen-Dielenparkett, durchgehend im EG, OG und DG verlegt
  • Fußbodenheizung im EG und OG
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Moderne Einbauküche mit mattweißen Fronten, Alu-Griffleisten, Arbeitsflächen und Esstheke in Holz-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (alles Bosch), Edelstahl-Spüle mit Kludi-Armatur, Rollladen-Schrank, Deckenbeleuchtung
  • Helles Masterbad im OG, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainhower und Glaswand, Wanne, Doppel-Waschbecken mit Spiegel, WC , Armaturen von Steinberg, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenbeleuchtung
  • Helles Duschbad im EG, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainhower und Glaswand, Waschbecken, WC, Armaturen von Steinberg, Deckenspots
  • Duschbad im UG, gestaltet mit cremefarbenen Fliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
  • Holzfenster, 2-fach verglast und innen mattweiß lackiert, verchromte Beschläge im Baushaus-Stil, elektrisch bedienbare Rollläden im Erdgeschoss
  • Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish und verchromten Beschlägen im Bauhaus-Stil
  • Eingebauter Garderobenschrank mit mattweißen Fronten und perfektem Innenleben
  • Haustür mit Zahlen-Zugangssystem und zusätzlicher Verriegelung
  • Pool mit Beleuchtung, Pool-Roboter und Roll-Abdeckung
  • Elektrisch bedienbare Markise, solides Gartenhaus

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
25.04.2014
Baujahr des Gebäudes:
1985
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
168.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
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