Hausansicht
Äußerst Gepflegter Garten
Idylischer Garten
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Hausansicht
Äußerst Gepflegter Garten
Idylischer Garten
München - Nymphenburg

Charmantes Einfamilienhaus mit zauberhaftem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 30er Jahre nur wenige Schritte von der baumgesäumten Hirschgartenallee und dem Hirsch­garten entfernt mit idealer Süd-West-Ausrichtung erbaut und besticht durch seine schöne Lage inmitten eines Gartens. Ein hübscher Erker, Sprossenfenster, Holz­klappläden und Rosenspaliere prägen die Fassade.

Auf drei Wohnetagen verteilen sich ein sonniger, sehr gut gegliederter Wohn-/Essbereich, eine Küche, vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Hinzu kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen im Untergeschoss.

Ein histo­risches Eichen-Treppenhaus, original erhaltenes Parkett und Dielenböden sowie und ein Kachelofen schaffen ein Wohnumfeld mit Charme und Stil. Ein Highlight ist der idyllische, liebevoll angelegte Süd-West-Garten mit Brunnen und überdachtem Freisitz. Eine Garage komplettiert dieses Familiendomizil. Das Objekt wurde 1983 komplett saniert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Rahmen einer Moderni­sierung lassen sich individuelle Ansprüche mit Stil und Komfort realisieren.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1252
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1930
Modernisierung: 
1983

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
401
 m²
Wohnfläche: ca. 
166
 m²
Nutzfläche: ca. 
266
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Historisches Holz-Treppenhaus vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
› Historisches Fischgrätparkett, Cotto-Fliesen, Dielenböden
› Kachelofen im Wohnzimmer
› Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination
› Teils historische Heizkörper in Erdgeschoss und Obergeschoss
› Hartholz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
› Rollläden
› Cotto-Fensterbänke, innen und außen
› Bad mit Klinkerboden und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
› Separates WC
› Einbauten: Schuhregale, raumhohe Bücherregale, raumhoher Kleiderschrank
› Zentrale Staubsaugeranlage

Lage

Nymphenburg gehört zu den besten Wohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der Hirschgarten mit dem gleichnamigen Biergarten und 150-jährigem Baumbestand zählt zu den beliebtesten Lagen der Stadt. Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der stimmungsvollsten Lagen Nymphenburgs, in einer idyllischen Neben­straße der Hirschgartenallee. Prächtige Alleebäume und stilvolle Altbauten prägen das Bild der traditionsreichen Hirschgartenallee (Tempo-30-Zone). In früheren Zeiten war sie die Verbindungsachse zwischen dem Nymphen­burger Schloss und dem Hirschgarten, einst Jagdrevier des Adels.

Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Nur ­wenige Schritte entfernt findet man eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein ­italienisches Feinkostgeschäft und Lokale. Am nahen Romanplatz sind Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Grund­schule an der Südlichen Auffahrtsallee sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. In Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger- sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils Realschule und Gymnasium). Auch mehrere städtische und private Kitas stehen in Nymphenburg zur Auswahl. Der nahe ESV München bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 6,6 km mit dem PKW
Hirschgartenallee (Linie 51, 151), ca. 3 Minuten zu Fuß
Ca. 50 Min. mit der S-Bahn (Laim), ca. 40,2 km mit dem PKW
HBF München, ca. 5,0 km mit dem PKW , ca. 19 Minuten mit der Tram
Laim (Stammstrecke), ca. 13 Minuten zu Fuß oder mit der Buslinie 51, 151
Romanplatz (Linie 12, 16, 17, 36), ca. 8 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (U1, U7), ca. 8 Minuten per Rad

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
16.04.2020
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
135
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
E
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
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