Starnberg - Leutstetten
Referenzobjekt

Charmante Villa in klassischer Architektur mit zauberhaft angelegtem Südgarten

Grundstück:
709 m2
Wohnfläche:
ca. 245 m2
Nutzfläche:
ca. 350 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 974
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das angebotene Objekt liegt an einer von Villen gesäumten Privatstraße in Leutstetten, einem beliebten Ortsteil von Starnberg, ca. 20 Kilometer von der Münchner Stadtgrenze entfernt. Das idyllische Würmtal, der Golfclub Gut Rieden, mehrere Reitställe und der nahe Starnberger See bieten optimales Freizeitvergnügen. In Starnberg ist eine hervoragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eigenem Klinikum und S-Bahnanschluss (Linie S 6) vorhanden. Mehrere Kindergärten und Schulen sowie die renommierte Munich International School (MIS) ergänzen das städtische Angebot.

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Architektenhaus zeichnet sich durch eine zeitlos-klassische Villenbauweise, großzügige, attraktiv geschnittene Räumlichkeiten voller Licht und optimalen Wohnkomfort aus. Die geschmackvolle Ausstattung umfasst einen offenen Kamin, eine hochwertige Kücheneinrichtung mit Esstheke, drei Bäder, zahlreiche Maßeinbauten, Sauna und Fußbodenheizung im ganzen Haus. Einen weiteren Vorteil bietet der geräumige, taghelle Arbeits- oder Gästebereich mit Küchenzeile und Bad im Souterrain. Zu den besonderen Highlights zählen außerdem ein hochwertiger Wintergarten mit Ausblick auf den zauberhaft angelegten und schön eingewachsenen Südgarten mit zwei Zierteichen.

Ausstattung

  • Klassisch-moderne Architektenvilla mit exklusiver Ausstattung
  • Großzügiger, funktioneller Grundriss mit vielfältigem Raumangebot
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin und bodentiefen Sprossenfenstern
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus
  • Exklusive Wohnküche (bulthaup) mit Granit und eingebautem Essplatz
  • Drei Bäder, z.T. mit Marmor, separates Gäste-WC
  • Großzügiger tagheller Arbeits-/Gästebereich im Souterrain
  • Marken-Sauna von Klafs
  • Hochwertiger Wintergarten mit automatischem Verschattungssystem
  • Südterrasse mit Natursteinbelag und zwei elektrischen Markisen
  • Zauberhafter schön eingewachsener Südgarten mit zwei Zierteichen
  • Doppelgarage (Duplex) mit Parklift und direktem Hauszugang
  • EnEV: In Bearbeitung

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
145.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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