Hausansicht
Weitläufiger Flur
Wohnbereich mit Balkonzugang
Balkon zum ruhigen Innenhof
Wohnküche
Modernes Badezimmer
Schön gegliederter Flur mit Einbauschrank
Schlafzimmer
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Hausansicht
Weitläufiger Flur
Wohnbereich mit Balkonzugang
Balkon zum ruhigen Innenhof
Wohnküche
Modernes Badezimmer
Schön gegliederter Flur mit Einbauschrank
Schlafzimmer
München - Neuhausen

Charmante, modernisierte Altbauwohnung mit Balkon

Diese besonders großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Ober­geschoss eines restaurierten, gepflegten Altbaus von 1896. Der perfekt ­geschnittene Grundriss umfasst eine Küche mit Essplatz, ein Wohn-/Ess­zimmer, zwei Schlafzimmer, ein soeben erneuertes Duschbad und ein separates WC. Größtenteils historisches Eichen-Fischgrätparkett, eindrucksvolle Raumhöhen und weiße Kassettentüren schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Ein Balkon mit Hofausrichtung bietet einen zauberhaften Freiraum. Es ist ein moderner Glaslift vorhanden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4109
Kategorie: Wohnungen
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1896
Modernisierung: 
2019
Etage: 
2

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
107
 m²
Nutzfläche: ca. 
109
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Lift: 
Ja

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Eichen-Fischgrätparkett, größtenteils historisch, soeben abgeschliffen und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC)
› Bad, 2013 neu gestaltet mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, ausgestattet mit nahezu bodengleicher Dusche einschl. Sitzbank und Glastür, breitem Aufsatzbecken (Keramag) und weißem Unterschrank, Spiegel mit Stromauslass, Handtuchheizkörper, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
› Separates WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit WC und ­kleinem Waschbecken
› Deckenspots im Bad und im Flur
› Garderoben- und Abstellschrank mit weißen Fronten im Flur
› Weiße Kassettentüren (2019) mit verchromten Beschlägen
› Weiße Kunststofffenster (2004), 2-fach verglast
› Eigene Gas-Therme in der Wohnung
› Küchenanschlüsse vorhanden
› Gegensprechanlage

Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im ­urbanen, sehr begehrten Neuhauser St.-Vinzenz-Viertel und liegt in einer ruhigen Querstraße der idyllischen Blutenburgstraße. Robinien bilden in den Sommermonaten eine wunderbare grüne Kulisse, denkmalgeschützte Gebäude entfalten ein historisches Flair.

Die Infrastruktur ist ideal und familienfreundlich. In direkter Nachbarschaft sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Feinkost, Bäcker, Gemüse­laden, Supermarkt) sowie einladende Cafés und Restaurants vorhanden. An der Nymphenburger Straße und rund um den nahen Rotkreuzplatz gibt es gehobene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen. Eine große Auswahl an Kitas, Schulen aller Sparten und unterschiedlichste Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Familien eine perfekte, niveauvolle und intakte Umgebung.

Informationen

Autobahnanschluss A 96, ca 6 km mit dem PKW
Mailinger Straße (Linie 153), ca. 4 Minuten zu Fuß
ca. 57 Minuten mit der S-Bahn, (S1, S8), mit dem PKW ca. 39 km
HBF München, ca. 8 Minuten per Fahrrad, ca. 7 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Donnersberger Brücke (Stammstrecke), ca. 4 Minuten per Fahrrad, ca. 14 Minuten mit dem Bus (Linie 153)
Marsstraße (Linien 16, 17,37), ca. 7 Minuten zu Fuß
Mailingerstraße (U1, U7), ca. 4 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Mona Becker
Verkauf / Vermietung
M.Sc. Real Estate Management
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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