Hausansicht (1/6)

Eingangsbereich (2/6)

Esszimmer (3/6)

Ansicht (4/6)

Gartenansicht (5/6)

Seeblick (6/6)

Gmund – Tegernsee

verkauft

Charmante Landhausvilla von 1926 mit grandiosem See- und Bergblick

Landhausvilla von 1926, stilvolles Ambiente mit vielen originalen Details, jedoch Renovierung erforderlich, attraktiver Wohn-/Essbereich 58m² mit Erker und Kachelofen, 6-7 Schlafzimmer, 2 Bäder, separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und Bad im Gartengeschoß, große Terrassen und Balkone mit perfekter Südausrichtung und einmaligem See- und Bergblick.

Grunddaten

Objekt: HS 551
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1926

Flächenaufstellung

Grundstück: 1.910 m²
Wohnfläche: ca. 315 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 11
Unterkellert: nein

Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

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Lage

Heiner Riedel

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Ratgeber Immobilien

Kann ich bei Kauf vom Bauträger auch Eigenleistung einbringen?

Die meistens Bauträger schließen eine Eigenleistung des Erwerbers weitgehend aus, da sich Abgrenzungsprobleme bzgl. der Gewährleistungs- und Mängelbeseitigungsansprüche ergeben.

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Welche Kosten fallen bei der Schenkung einer Immobilie an?

Dies ist unter anderem vom Wert der Liegenschaft in Verbindung mit den Steuerfreibeträgen abhängig. Eine Beratung durch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer mit entsprechenden Kosten ist anzuraten.

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Welche Anfangstilgung empfehlen Sie für Immobilien-Darlehen?

Die Höhe der Tilgung entscheidet darüber, welche Gesamtlaufzeit die Finanzierung aufweist.

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Was versteht man unter Bodenrichtwert?

Der zuständige Gutachterausschuss wertet alle Immobilienverkäufe aus und ermittelt daraus lagespezifische „Bodenrichtwerte“, die in der Regel alle zwei Jahre veröffentlicht werden. Diese gemittelten Preise gelten für durchschnittliche Grundstücke in einem definierten Gebiet mit einer bestimmten Bebaubarkeit, zu einem gegebenen Zeitpunkt.

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Was muss man beim Kauf von Renditeimmobilien beachten?

Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.

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